나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2441 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 179-9 허브빌 101동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2441 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 179-9 허브빌 101동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2441
• 주소: 경기도 부천시 소사구 안곡로159번길 8 허브빌, 101동 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매4계 2025타경2441 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 안곡로159번길 8 허브빌, 101동 2층202호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경2441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2441 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 179-9 허브빌 101동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 346,000,000원

토지면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

건물면적: 80.92㎡ (약 24.48평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 중OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2017년 04월 27일

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하며, 주변은 "부천양지초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 본건과 유사한 형태의 다세대주택(도시형생활주택), 단독주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 수도권 1호선 역곡역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

2017년 04월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 건물로, 외벽은 석재 붙임 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재경보 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 난방 설비가 설치되어 있습니다. 건물 1층에는 필로티 주차장이 마련되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태 및 계획

인접 필지들과 함께 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지이며, 제2종근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본 물건이 속한 괴안동 179-9, 179-8, 179-17, 179-18번지 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부천양지초등학교와 인접하여 있으며, 도보 거리에 역곡역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계는 경매 진행 과정에서 말소될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

역곡역 주변 상권은 1호선 역세권을 중심으로 형성되어 있으며, 가톨릭대학교, 홈플러스, CGV 등이 인접하여 상권이 활성화되고 있습니다. 특히 주거 밀집도가 높은 지역으로, 출퇴근 직장인 및 학생, 주부 등 다양한 계층의 유동인구가 존재합니다. 본건 소재지인 괴안동 일대는 상대적으로 조용한 주택가로, 역곡역 상권을 배후로 이용할 수 있습니다.

5. 생활 정보

반경 1km 이내에 부천양지초등학교 및 부천부안초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 역곡역 주변에는 다양한 편의시설, 병원, 은행, 마트 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 다세대주택 특성상 주차 공간 확보 및 건물 노후화에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 다세대주택으로, 역곡역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 교육 시설이 근거리에 있고, 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다. 감정가 3억 4천 6백만 원에 비해 넓은 건물 면적을 가지고 있어 가격적인 메리트를 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용계획상 일부 제한 사항과 주차 공간, 향후 건물 관리 등에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 수도권 1호선 역곡역 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활이 용이합니다.

- 생활 편의성: 학교, 마트, 병원 등 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.

- 교육 환경: 부천양지초등학교 등 교육시설이 가까이 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

- 가격 경쟁력: 감정가를 고려할 때, 주변 시세 대비 투자 가치를 판단해 볼 만합니다.

- 안정적인 주거 수요: 주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 또는 실거주 수요가 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매4계