나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33675 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 338-17 세화빌라 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33675 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 338-17 세화빌라 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33675 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 338-17 세화빌라 3층301호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33675 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 338-17 세화빌라 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 29.38㎡ (약 8.89평)

건물면적: 61.27㎡ (약 18.53평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2000년 11월 01일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, 부천시립수주도서관 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 동측으로는 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다. 부천시립수주도서관이 인접해 있어 교육 및 문화 시설 이용이 용이하며, 지역 내 편의시설 접근성 또한 무난할 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 등기부등본상의 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 점유 관계 및 임대차 내역은 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 고강동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 인근에 부천시립수주도서관이 있어 지역 주민들의 문화 및 학습 활동을 지원하는 역할을 합니다. 또한, 주변에 소규모 상점들이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공하고 있으며, 대형마트나 백화점 등 주요 상업 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다. 2000년에 사용 승인된 건물로, 약 25년 정도 경과되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있으며, 건물 외벽은 드라이비트, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 인근에 위치한 부천시립수주도서관은 고강선사유적공원 내에 자리하며, 다양한 문화 행사를 개최하는 등 지역 주민들에게 유용한 시설입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 인수해야 할 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 부담을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 2000년 건축된 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 부천시 오정구 고강동 일대에서는 과거 쓰레기 무단 투기 지역에 대한 정비 사업이 실시된 사례가 있어, 지역 환경 개선 노력은 있으나, 혐오시설 관련 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 간접적으로는 하수처리장 등이 생태공원으로 재탄생한 사례가 있어, 지역 개발 방향에 따라 변화 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 고강동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 인근에 공공도서관이 있어 교육 및 문화 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 연식에 따른 관리 부담을 고려해야 합니다. 현재 감정가가 1억 9천 1백만원으로, 주변 시세와의 비교 및 권리 분석을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 인근에 부천시립수주도서관 및 고강선사유적공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다세대주택이라는 특성상, 임대 수익률이나 향후 시세 차익을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다. 다만, 앞서 언급한 임대차 리스크와 건물 노후화 부분을 철저히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계