나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33772 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 59 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 '갈산공단' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 평지로 현황 도로 및 묵전 상태임.

기호(2): 완경사 지대 내 축대 등으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 나대지 상태임.

인접 도로상태

기호(1) 토지를 일부 포함한 폭 약 4~5m 현황도로 및 인접토지(갈산리 549)를 통하여 본건 기호(2)에 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 '계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.'로 기재됨.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 기호(1)은 현황도로 및 묵전 등, 기호(2)는 일부에 축대조성 등 토목공사 중인 나대지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함).
목록1. 토지는 지목이 ‘전’이나 일부는 묵전이고, 일부는 현황 도로로 이용 중이며, 목록2. 토지는 지목이 ‘전’이나 일부에 축대조성 등 토목공사 중인 토지로 유효한 건축신고 내역이 있는바 자세한 내용은 월곶면 주민센터에 확인을 요함.
이 사건 토지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33772 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 59

용도: 전 (농지)

감정가: 2,407,821,000원

토지면적: 4,585.00㎡ (약 1,387.26 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

채권자: 통진신용협동조합 (등기부 등본상 확인)

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 일괄매각

특별매각조건: 농지취득자격증명원 미 제출 시 매수신청보증금 몰수

* 토지 현황:

* 목록1: 지목은 '전'이나 일부는 묵전, 일부는 현황 도로로 이용 중.

* 목록2: 지목은 '전'이나 일부에 축대 조성 등 토목공사 중. 유효한 건축신고 내역이 있어 월곶면 주민센터 확인 필요.

* 토지상 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 이전: 태금건설주식회사 (2022-07-18), 주식회사미주건설 (2023-07-07)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (1,584,000,000원, 말소기준권리), 최효은 (339,700,000원)

* 가압류: 민경표 (1,100,417,610원), 주식회사삼성기술공영 (9,520,000원), 주식회사이화에너지 (103,579,000원), 주식회사아이케이 (87,051,800원)

* 압류: 김포시, 국민건강보험공단, 김포세무서장, 대한민국, 경기도

* 임의경매: 통진신용협동조합 (1,320,000,000원, 2025-06-18 접수)

* 등기부채권 총액: 3,224,268,410원

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 도로 및 묵전, 일부는 토목공사 중인 나대지 상태.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 '갈산공단' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임.

* 도로상태: 기호(1) 토지를 일부 포함한 폭 약 4~5m 현황도로 및 인접토지(갈산리 549)를 통하여 기호(2)에 접근 가능함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2023-07-07 접수)

* 매각으로 소멸되는 권리: 을5, 을6 근저당권, 갑8~갑17까지의 가압류, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 소멸됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

* 비록 인수 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 임대관계가 미상인 점은 잠재적인 확인 필요 사항임.

1.3. 상권분석

* 주변 '갈산공단'과의 인접성을 고려할 때, 공업 시설과의 연관성을 생각해볼 수 있음.

* 농경지와 임야가 혼재된 지역 특성을 보임.

1.4. 생활정보

* 본건은 토지만 매각 대상이므로 주거용 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮음.

* 주변은 공업시설, 농경지, 임야로 구성되어 있어 전원적이거나 산업적인 환경을 이룸.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역, 성장관리구역 (복합형)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)

* 제한보호구역 (전방지역:25km)

* 성장관리권역

* 상기 제한사항으로 인해 개발 및 토지 이용에 상당한 제약이 따름.

* 현황 도로: 토지 일부가 현황 도로로 이용 중인 점은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있음.

* 토목공사 중: 토지 일부에 토목공사가 진행 중인 상태로, 관련 인허가 사항 및 공사 완료 여부 등을 월곶면 주민센터를 통해 반드시 확인해야 함.

* 높은 채무 총액: 총 채무액(3,224,268,410원)이 감정가(2,407,821,000원)를 초과하므로, 매각 과정에서 채권 회수가 원활하지 않을 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 농지(전)로서, 토지 자체의 이용 현황과 토지이용계획상 다양한 개발 제한이 존재하여 취득 및 활용에 신중한 접근이 요구됨. 특히 농지취득자격증명 필수 제출 조건은 가장 중요한 고려 사항임. 인접한 공업단지와의 연계 가능성은 있으나, 국방부 등 관련 기관의 규제 영향력이 큰 지역임.

1.7. 투자 포인트

* ‘갈산공단’ 인근에 위치하여 향후 산업 시설 확장 또는 관련 부지 확보 수요 발생 시 잠재적 가치 상승 기대.

* 현재 토목공사 진행 및 건축신고 내역이 있는 점으로 보아, 규제 완화 또는 특정 개발 사업 추진 시 활용 가능성 존재.

* 높은 채무 총액으로 인해 경매 낙찰가가 감정가 대비 낮게 형성될 가능성 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 예상 입찰가는 감정가 2,407,821,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 농지취득자격증명 관련 특별매각조건, 토지이용계획상의 각종 제한, 현황 도로 및 공사 중인 토지 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.