나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72560 [1] 경기도 양주시 봉양동 636 전 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72560 [1] 경기도 양주시 봉양동 636 전 경매
- 사건번호: 2025타경72560
- 주소: 경기도 양주시 봉양동 636
- 용도: 전
의정부지방법원 경매9계 2025타경72560 | 소재지: 경기도 양주시 봉양동 636 | 감정가: 3,428,487,000원 | 최저가: 2,399,941,000원 | 용도: 전
1. 의정부지방법원 2025타경72560 (1) 부동산 임의경매 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72560 (1)
소재지: 경기도 양주시 봉양동 354-1
용도: 전 (밭)
감정가: 3,428,487,000원
토지면적: 17,114.20㎡ (약 5,177.11평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
일괄매각 (토지와 부속 토지가 일괄 매각 대상임)
농지취득자격증명원 필요 (미제출 시 보증금 미반환)
목록3.은 지적도상 맹지임 (도로에 직접 접하지 않은 토지)
본건 지상에는 수 동의 농업용하우스가 소재함.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 양주시 봉양동 소재 "봉양2통마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건도 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각대상은 토지 전체이므로, 토지 소유권에 대한 분석이 중요합니다.
농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰되어도 계약을 진행할 수 없으며 입찰 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
목록 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 현황상 도로에 접해 있어 이용에는 큰 문제가 없을 수 있습니다. 다만, 현황도로의 사용 권한 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 농경지와 공장, 창고 등이 혼재된 곳으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.
주변 시설들은 대부분 산업 시설이나 농업 관련 시설이 주를 이루고 있습니다.
따라서 상권 형성보다는 주변 개발 계획이나 지역 특성에 따른 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 토지(전)이므로 주거를 위한 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.
다만, 양주시 봉양동은 지역 내 농경지가 분포하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 양주 시내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
주변에 양주요양원 등 일부 시설이 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 적습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 위험이 있습니다.
목록 3번 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 이용 권한 및 현황도로에 대한 확인이 필요합니다.
본 물건은 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. (구체적인 개발 가능성은 관할 관청 확인 필수)
현재 토지 지상에 농업용 하우스가 소재하고 있어, 인수 또는 철거 여부를 고려해야 합니다.
임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
현재까지 조사된 바로는 본 물건 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재하는 것으로 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 양주시 봉양동에 위치한 생산녹지지역 내의 전(밭)으로, 넓은 면적을 가지고 있습니다.
토지매각으로 진행되며, 농지취득자격증명이 필수라는 점과 일부 맹지라는 점은 주요 고려사항입니다.
지역적으로 개발에 제약이 따르는 용도지역(생산녹지, 가축사육제한구역 등)에 해당하므로, 투자 시에는 이러한 규제를 충분히 인지해야 합니다.
주변 환경은 농경지 및 산업시설이 혼재되어 있어, 투자 가치는 주변 개발 계획이나 향후 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 판단할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
농업용으로 계속 활용하거나, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 가능성이 있다면 투자 가치가 높아질 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 용이한 분이라면, 농지로서의 직접적인 활용 가치를 고려할 수 있습니다.
주변 환경 변화 및 양주시 개발 계획을 지속적으로 모니터링하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매9계