나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2524 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 608-3 주원홈타운 1동 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2524 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 608-3 주원홈타운 1동 6층601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2524
• 주소: 경기도 포천시 가산면 선마로 205, 주원홈타운 1동 6층601호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매9계 2025타경2524 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 선마로 205, 주원홈타운 1동 6층601호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경2524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2524 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 마산리 608-3 주원홈타운 1동 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 41.68㎡ (약 12.61평)

토지 지분: 41.68㎡ (약 12.61평)

건물면적: 68.64㎡ (약 20.76평)

건물 지분: 68.6384㎡ (약 20.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 가산초등학교 북서측 인근에 자리하고 있어 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조의 평슬래브지붕 건물로, 지하 1층부터 지상 6층 중 6층 601호에 해당합니다. 건물 사용승인일은 2018년 11월 01일로 비교적 신축입니다.

외벽은 드라이비트 및 일부 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

내부는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 파우더 룸, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비로는 급배수, 위생, 상하수도, 가스보일러에 의한 개별난방 시스템, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 2필지로 이루어진 세장형 토지이며, 현재 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 남측으로는 폭 약 12미터의 포장된 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역(가산도시) 내 제2종일반주거지역에 해당합니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역(학교), 비행안전제4구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 규제 사항이 적용되고 있습니다.

특히, 기호 2 토지(마산리 614-14)의 경우, 공부상 지목은 '임야'이나 2018년 11월 07일자로 '대지'로 지목 변경되어 실제 이용 현황과 일치하고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO (금융기관으로 추정)입니다. 임의 경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 개시 결정 시점 이후 설정된 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다.

그러나 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본, 현황 조사 보고서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 소유권 외 인수해야 하는 권리, 유치권, 법정지상권, 임차권 등 복잡한 법적 사항이 없는지 철저한 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 경기도 포천시 가산면 소재지로, 인근에 가산초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려해 볼 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 단지 주변으로 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 보다 상세한 지역 상권 정보 및 생활 편의 시설 현황은 현장 방문을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공개된 정보 및 일반적인 검색으로는 본건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 경매 물건의 경우, 최종적인 현장 확인을 통해 주변 환경을 직접 점검하는 것이 중요합니다.

또한, 본건은 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 만약 점유자가 있다면 그가 임차인인지 소유자인지, 보증금이나 월세 등의 임대차 조건은 어떠한지에 대한 조사가 필수적입니다. 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2018년 사용승인을 받은 신축급 다세대주택으로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 2억 1백만 원으로, 주변 시세를 면밀히 조사하여 합리적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 가산초등학교와 인접한 위치, 양호한 교통 여건 등 거주 환경으로서의 장점을 갖추고 있습니다. 임의 경매 물건이므로 권리 분석을 신중하게 진행한다면, 비교적 명확한 권리 승계가 가능할 수 있습니다. 다만, 명도 및 임대 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축에 가까운 건물로 즉시 거주하거나 임대를 놓기에 용이합니다.

인근 학교와의 근접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 분석이 상대적으로 명확할 가능성이 있습니다.

향후 포천시 가산면 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 고려하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계