나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10619 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10619 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10619
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로8길 14 와이앤비, 제5층 제502호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10619 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로8길 14 와이앤비, 제5층 제502호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 274,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10619 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제5층 제502호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 6층 (사용승인 2019년 09월 09일) 건물 내 제5층 제502호

외벽: 석재붙임 등 마감

창호: 샷시창호 등

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 17.90㎡ (약 5.42평)

건물면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 기타 기본 정보

감정가: 274,000,000원

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 시장(화곡본동시장) 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 현황

가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 6. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 220,500,000원, 2023.11.13.)가 되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 5호선 화곡역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 화곡초등학교가 남서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 화곡본동시장과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 진입 또한 가능하여 교통 접근성이 우수한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 상에 주택임차권등기가 존재하며, 이는 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 시사합니다. 특히, 주의사항에 명시된 바와 같이 임차인 및 주택임차권승계인(주택도시보증공사)은 매수인에게 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서, HUG 인수조건 변경 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 인근은 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태로, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 특히, 화곡본동시장이 인접해 있어 지역 주민들의 생활 쇼핑 중심지 역할을 하고 있으며, 다양한 식당과 상점들이 영업 중입니다. 이는 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 화곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 지하철 5호선 화곡역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 화곡본동시장이 가까워 장보기 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 까치산근린공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 이로 인한 명도 관련 문제입니다. 특히, 임차인 및 주택도시보증공사에 대한 주의사항 조건을 매수인이 인수해야 하는지, 혹은 이에 대한 추가적인 부담이 발생하는지 철저히 확인해야 합니다. 또한, HUG 인수조건 변경에 대한 세부 내용을 정확히 파악하여 예상치 못한 금전적 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 토지이용계획상 공항 관련 지구 등 일부 제한 사항이 있으므로, 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며, 일괄매각 대상입니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 가능성과 HUG 인수조건 변경으로 인한 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 권리분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권(지하철 5호선 화곡역) 인근 입지

* 신축 건물(2019년 사용승인)

* 편리한 생활 환경(화곡초등학교, 화곡본동시장 인접)

* 강서구 지역의 잠재적 가치 상승 기대

* 주택임차권등기 관련 조건 명확히 확인 시, 인수 부담 최소화 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계