나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10620 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10620 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10620
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로8길 14 와이앤비, 제3층 제301호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10620 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로8길 14 와이앤비, 제3층 제301호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 124,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10620 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 156,000,000원

토지면적: 9.65㎡ (약 2.92평)

건물면적: 14.49㎡ (약 4.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경, 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 부동산 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지상 6층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감 등이며, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태 및 설비

현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 상태

토지는 가장형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 6.주변 도로

본 건은 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 진행 정보

본 건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 2.인수 조건 및 특이사항

HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경이 있으며, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 점은 매각 후 권리관계 정리에 중요한 부분으로 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 화곡초등학교 인근의 기존 주택가에 위치하고 있으며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 매각 대상 건물의 면적이 작아 1~2인 가구에 적합한 주거 형태를 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 화곡초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 일상생활에 필요한 편의시설은 주변 지역의 발달 수준에 따라 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다. 특히 공항 관련 구역 및 군사기지 보호법상의 구역 지정은 향후 건물 증축 등에 제한이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. HUG 인수조건 및 임차인의 대항력 포기 조건: 임차인의 명도와 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. HUG 관련 조건은 계약 및 잔금 납부 과정에서 명확히 확인해야 합니다.

2. 공항 관련 구역 지정: 고도 제한 등 공항 시설 보호를 위한 각종 규제가 있을 수 있어, 향후 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 좁은 면적: 토지 및 건물 면적이 매우 작아 활용도가 제한적일 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 주택가에 위치한 소형 다세대주택입니다. 화곡초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 HUG 인수조건 변경 및 임차인 대항력 포기 조건, 공항 관련 구역 지정 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임차인과의 명도 협상 과정과 HUG 인수 조건의 상세 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 소액으로 서울 강서구 지역 투자를 고려할 수 있는 기회입니다.

2. 학교가 인접한 주거지역으로 기본적인 주거 수요가 있을 수 있습니다.

3. HUG 인수조건 및 임차인 대항력 포기 조건을 잘 해결한다면 명도 관련 이슈를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계