나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10625 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제10층 제1001호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10625 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제10층 제1001호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10625
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로 79, 도원더52에이동 제10층 제1001호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10625 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로 79, 도원더52에이동 제10층 제1001호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 314,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10625 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제10층 제1001호

용도: 다세대주택

감정가: 393,000,000원

토지면적: 6.48㎡ (약 1.96평)

토지지분: 6.48㎡ (약 1.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.53㎡ (약 5.30평)

건물지분: 17.53㎡ (약 5.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 상업용 건물, 소규모 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 등촌로에 접하여 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에 지하철 5호선 목동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 조건에는 HUG 인수조건 변경 및 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 이는 인수되는 임차권이 없을 가능성이 있음을 시사하나, 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 등촌동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리하고 있어 지역 내에서 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕 14층 건물 내 제10층 제1001호이며, 2022년 4월 25일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 주차시설, 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 공부상 다세대주택으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이로 인해 명도 관련 절차가 다소 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 권리관계 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

또한, 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 지구에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

인근 지역에 혐오시설이 있는지 확인하기 위해 관련 정보를 검색한 결과, 본건의 직접적인 주변에 대규모 혐오시설이 명시적으로 보고된 바는 없습니다. 그러나 공항(김포국제공항) 인접 지역으로 항공기 소음 등의 영향은 있을 수 있으며, 기타 환경적인 요인은 현장 방문을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 다세대주택으로, 역세권 인근에 위치하며 기본적인 생활 인프라가 구축된 지역에 소재합니다. 최근에 준공된 건물이라는 점은 장점이나, HUG 인수조건 및 임차인 대항력 포기 조건과 같은 특이사항으로 인해 권리분석과 명도 절차에 대한 철저한 검토가 요구됩니다. 토지이용계획상 제약 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.신축급 건물: 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

1.8. 2.교통 및 입지: 목동역(5호선) 이용이 가능하고 주요 도로와 인접하여 교통이 편리하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 있습니다.

1.8. 3.일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 재산권 행사에 유리합니다.

1.8. 4.잠재적 가치: 권리관계 명확화 및 명도 절차 원활 진행 시, 소형 평형의 주거용 또는 임대용 부동산으로서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계