나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509913 [1] 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 2층 205호 근린상가 경매
인천광역시 서구 이음4로 8 검단역 법조타운 리슈빌S (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509913(인천지방법원 경매18계). 감정가 311,000,000원, 최저가 106,673,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 509913 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 2층 205호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 이음4로 8 검단역 법조타운 리슈빌S |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.05 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618)) |
| 이용제한 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)특수도로(보행자전용도로), 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 7.06㎡ (2.13평) |
|---|---|
| 건물면적 | 29.07㎡ (8.79평) |
금액
| 감정가 | 311,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 106,673,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 10,667,300원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.04.27 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 217,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 152,390,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 106,673,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 기본 사항
* 사건번호: 인천지방법원 2025타경509913 (1)
* 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스 주건축물 제1동 2층 205호
* 용도: 근린상가
* 경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 면적
* 토지면적: 7.06㎡ (약 2.13평)
* 건물면적: 29.07㎡ (약 8.79평)
* 토지 지분: 7.056㎡ (약 2.13평)
* 건물 지분: 29.065㎡ (약 8.79평)
1.3. 감정가 및 매각 정보
* 감정가: 311,000,000원
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
2. 입지조건
2.1. 교통
* 검단역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
* 주요 도로 접근성이 양호하여 차량 이동이 용이합니다.
2.2. 주변 시설
* 검단역 법조타운에 위치하여 법률 사무소 및 관련 업종 밀집 지역입니다.
* 역세권 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다.
* 신축 건물 단지에 속해 있어 현대적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.
2.3. 혐오시설 유무
* 현재 파악된 정보상 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리
* 본 건의 말소기준권리는 2023년 12월 27일 접수된 부천지구축산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.
* 매각으로 인해 부천지구축산업협동조합의 근저당권(을1), 주식회사엘오디의 근저당권(을2), 송화석의 근저당권(을3), 부천지구축산업협동조합의 임의경매 개시결정(갑4), 엠지캐피탈주식회사의 가압류(갑6) 등이 모두 말소될 예정입니다.
* 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.
3.2. 인수되는 권리
* 인수 보증금 합계가 0원으로, 낙찰자가 별도로 부담해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 보입니다.
3.3. 임차인 현황 (대항력 있는 임차인)
* 임차인: 주식회사엘오비, 김
* 보증금: 7,000,000원
* 차임: 710,000원
* 사업개시일자: 2023년 08월 29일
* 대항력: 있음
* 비고: 상기 임차인은 대항력을 보유하고 있으나, 인수 보증금은 0원이므로 낙찰자가 직접 보증금을 인수하지는 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계의 최종적인 처리 방식은 배당 결과 및 법적 절차에 따라 달라질 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.
3.4. 총 채권액
* 등기부채권 총액: 734,861,960원
4. 상권분석
4.1. 상가 유형 및 특징
* 본 물건은 근린상가로, 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다.
* 검단역 법조타운 내에 위치하여 법률 관련 종사자 및 방문객을 주요 고객으로 삼을 수 있습니다.
* 소규모 면적으로 1인 사업장이나 소규모 사무실, 서비스업종 등에 적합합니다.
4.2. 주변 상권
* 검단역을 중심으로 상업 시설이 발달하고 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
* 인근에 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설 및 인프라
* 검단역 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 뛰어납니다.
* 교통망이 잘 구축되어 있어 인천 시내 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 중복사건
* 본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 경매 절차가 복잡하거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 이는 경매 진행 과정에 변수가 될 수 있습니다.
6.2. 대항력 있는 임차인 관련
* 비록 인수 보증금은 0원으로 파악되나, 대항력을 갖춘 임차인이 존재하므로 임대차 계약의 상세 내용, 명도 절차 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 계약 만료 시점, 이사 비용 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천 서구 검단역 역세권의 법조타운 내 근린상가로, 역 접근성과 주변 개발 호재를 바탕으로 미래 가치가 기대되는 입지입니다. 소규모 면적으로 활용도가 높으며, 경매 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 중복사건 및 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰 후 명도 및 권리 관계 정리에 있어 주의 깊은 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 검단역 역세권의 신규 개발 지역에 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.
* 법조타운 내 상가로, 특정 업종(법률, 회계, 행정사무 등)의 고정 수요 확보에 유리합니다.
* 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 비교적 적습니다.
* 인수 보증금이 없어 명도 관련 직접적인 금전 부담은 적을 것으로 예상됩니다.
9. 예상 입찰가
본 건의 예상 입찰가는 감정가 311,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 임차인 명도 관련 비용, 중복사건 처리 비용, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히 대항력 있는 임차인 관련 리스크 해소 방안을 충분히 검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. 현재로서는 인수 보증금이 없어 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주는 부담은 없는 상태입니다.
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