나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경6060 [1] 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지112호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경6060 [1] 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지112호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) 운동시설 경매

• 사건번호: 2024타경6060
• 주소: 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 보라매삼성쉐르빌, )
• 용도: 운동시설

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경6060 | 소재지: 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 보라매삼성쉐르빌, ) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 212,480,000원 | 용도: 운동시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경6060 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지112호 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌)

용도: 운동시설 (골프연습장)

감정가: 332,000,000원

토지면적: 12.69㎡ (약 3.84평)

토지지분: 12.69㎡ (약 3.84평)

건물면적: 90.28㎡ (약 27.31평)

건물지분: 90.28㎡ (약 27.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 신림선 "보라매병원역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주상복합 건물, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 한OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 중복병합사건으로 처리되고 있다는 점은 등기부등본 및 관련 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요함을 시사합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자는 잔금 납부와 동시에 소유권을 취득하게 되며, 기존 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 특이사항 및 추가 권리 관계는 반드시 상세하게 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 동작구 신대방동 지역은 다양한 주상복합 건물, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 보라매병원역을 중심으로 유동인구가 풍부하며, 인근의 보라매공원 등 공공시설도 배후 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다. 상권은 주거 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역 특성상 안정적인 수요 기반을 가지고 있으며, 현재 운동시설(골프연습장)로 이용 중인 점을 고려할 때 관련 업종의 수요도 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 49층 건물 내 지하 1층 지112호입니다. 2003년 1월 3일에 사용승인이 되었으며, 외벽은 돌붙임 및 페어글라스, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창으로 구성되어 있습니다. 내부 공간은 임의로 구획되어 2개의 호실로 운동시설(골프연습장)로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 위생시설, 급배수시설, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의 및 부대시설을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중이며, 토지 서측으로는 중로, 북측으로는 소로에 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 현재 임대 관계 등 상세 내역이 미상으로, 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 낙찰 후 기존 임차인 또는 소유자와의 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역 외에도 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 법적 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한사항은 향후 건물 증축, 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 셋째, 2003년에 사용승인된 건물로, 시간이 경과함에 따라 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 서울 동작구의 핵심 입지 중 하나인 보라매병원역 인근에 위치한 상업용 건물입니다. 지하철과 버스 등 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 주상복합, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 운동시설로 활용되고 있으며, 90.28㎡의 비교적 넓은 면적을 갖추고 있어 다양한 상업적 용도로의 활용 잠재력이 높다고 판단됩니다. 비록 중복병합사건이라는 점과 임대차 관계 미확인 등의 확인이 필요한 부분은 존재하나, 입지적 가치와 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다. 신림선 보라매병원역이 가까워 서울 시내 접근성이 매우 우수하며, 이는 상업 시설로서의 가치를 높이는 중요한 요인입니다. 둘째, 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 다수의 주거 및 업무 시설이 밀집해 있어 고정적인 고객 확보가 용이합니다. 셋째, 현재 골프연습장으로 이용되고 있으나, 향후 다양한 업종(근린생활시설, 운동시설, 일부 업무시설 등)으로의 전환을 통해 수익률을 높일 수 있는 유연성이 있습니다. 넷째, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 권리 분석 및 명도 절차를 명확히 한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계