나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82694 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 697-14 영프라자 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82694 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 697-14 영프라자 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경82694
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 호국로790번길 17, 3층301호 (성사동,영프라자)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매1계 2024타경82694 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 호국로790번길 17, 3층301호 (성사동,영프라자) | 감정가: 2,296,000,000원 | 최저가: 787,528,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경82694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 697-14 영프라자 3층 301호에 소재한 부동산임의경매 사건입니다. 사건번호는 고양지원 2024타경82694 (1)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 용도는 근린생활시설입니다. 감정평가액은 2,296,000,000원입니다. 토지 면적은 209.33㎡ (약 63.32평)이며, 토지 지분은 209.329㎡입니다. 건물 면적은 3,095.92㎡ (약 936.56평)이며, 건물 지분은 3,095.92㎡입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하며, "성사1동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 3호선 원당역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 남동측, 남서측, 북서측으로 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 갖춘 7층 건물 내에 위치하며, 본 매각 대상은 3층 301호를 포함한 3개 호실(목록 1~4)입니다. 건물의 외벽은 돌 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창호 마감입니다. 현재 이용 상태는 근린생활시설로 사용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(도시지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 주의사항으로는 목록 1~4가 일체로 점유 사용 중이며, 일괄매각 대상입니다. 특히, 2025년 1월까지의 공용부분 관리비 74,155,930원이 미납되어 관리사무소로부터 신고된 사실이 있습니다. 이 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있습니다.

1.6. 상권 분석

성사동 일대는 지하철 3호선 원당역과 인접하며, 행정복지센터, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 과거 원당시장을 중심으로 형성된 상권은 대규모 아파트 단지 개발과 함께 성장해 왔으며, 인근 주민들을 주요 고객층으로 하고 있습니다. 스타필드 고양 등 대형 상권이 인접해 있지만, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 지역 상권으로서의 역할을 하고 있습니다. 본 건이 위치한 영프라자는 이러한 지역 상권의 일부로서, 주변의 근린생활시설, 주택, 아파트 단지와 함께 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건이 위치한 성사동 주변에는 성사1동행정복지센터가 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 인근에 학교들이 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 버스 정류장 및 원당역을 통해 다른 지역으로의 이동이 용이합니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 및 상점들이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 74,155,930원에 달하는 공용부분 관리비 미납액이 발생했으며, 이는 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 둘째, 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한구역 등은 향후 건물의 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 공실 발생이나 명도 과정에서의 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 검색 결과상 성사동 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동이라는 입지적 장점과 함께, 원당역이라는 교통 요지를 확보하고 있습니다. 근린생활시설로서 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 주변 환경 또한 주거 및 생활 편의시설과 조화를 이루고 있습니다. 그러나 미납 관리비 인수 가능성, 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 임대 관계 미상이라는 불확실성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 특별매각조건에 따른 보증금 비율(최저매각가의 20%) 역시 투자 자금 계획 시 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 상대적으로 넓은 건물 면적(약 936.56평)과 토지 지분을 바탕으로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 지하철 3호선 원당역과의 접근성 및 주변의 주거 밀집 지역은 안정적인 수요 기반을 제공합니다. 상권 분석 결과, 지역 주민을 기반으로 한 안정적인 수요가 존재하며, 향후 주변 재개발 또는 도시 계획 변화에 따라 상권 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 투자 시에는 미납 관리비 정산, 토지 이용 제한 사항 확인, 그리고 잠재적 임차인 확보 방안 등을 면밀히 분석하여 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계