나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63686 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-84 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63686 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-84 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경63686
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-84
• 감정가: 717,539,200원
• 최저가: 502,277,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

고양지원 경매2계 2024타경63686 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-84 | 감정가: 717,539,200원 | 최저가: 502,277,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양 지원 2024타경63686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경63686 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-84

용도: 단독주택

감정가: 717,539,200원

토지 면적: 326.00㎡ (약 98.62평)

건물 면적: 328.25㎡ (약 99.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재하며, "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 남동측으로 폭 약 4m의 도로에 접해 있습니다. 계획관리지역, 성장관리구역(주거지역), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되었으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세 정보는 법원 경매 물건 명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 내유동은 단독주택 및 다세대주택이 분포하는 주거 지역으로, 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 지역 내 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 식당, 카페 등 생활 편의시설 정보를 확인할 수 있습니다. 상대적으로 대출 규제에서 자유로운 비규제 지역으로 분류되어 실수요자의 관심이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

내유동 일대는 주거 지역으로서의 특성을 가지며, 주변으로 다양한 주거 형태가 혼재되어 있습니다. 차량 접근성과 인근 버스정류장 이용이 가능하여 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 노선 및 배차 간격에 따라 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동 편의성은 다소 차이가 있을 수 있습니다. 지역 내 편의시설 및 상가 정보는 제반적인 수준으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건설 중단 및 미사용승인: 현재 목록 5, 6의 건물은 공사가 중단된 상태로 사용 승인을 득하지 못한 상태입니다. 건축 허가는 득하였으나 신축 중인 건물로, 완공 및 사용 승인 절차에 대한 확인과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 공부상 지목이 전·임야이나 현황은 건부지로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않는 중요한 주의사항이 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 폐기물매립시설 설치제한지역 지정은 주변 환경에 대한 잠재적 우려를 시사합니다.

4. 미확인 임대 관계: 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어, 현황 임차인이 존재하는 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 단독주택 신축 예정 부지 및 미완성 건물입니다. 감정가는 7억 1천만 원 이상으로 책정되었으나, 현재 건축이 중단되고 사용 승인이 나지 않은 상태이므로 추가적인 공사 완료 및 행정 절차에 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 토지 관련 규제사항(농지취득자격증명, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 주변 개발 가능성을 고려할 때 완료 시 잠재적 가치는 있으나, 현 상태로는 투자 위험이 내재된 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 내유동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 신축 단독주택의 완성 시 지역 내 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 경매의 이점: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 다만, 물건의 현 상태와 제반 리스크를 충분히 감안해야 합니다.

3. 실거주 목적: 건축을 직접 진행하거나 완료된 건물을 매입하여 실거주를 목적으로 하는 경우, 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 건축 과정의 난이도와 비용을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계