나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2271 [1] 경상남도 사천시 서포면 금진리 산56 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 `후포마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는
마을주변 산림지대로서, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1-3) 공히 대체로 남하향 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
[※기호(3)의 남측 일부 지상에 제시외건물이 소재하며, 위치의 확정은 현황측량을
요함]

인접 도로상태

기호(1-3) 공히 지적도상 맹지이나, 남측으로 본건 일부 및 인접지를 이용하여
약2.5미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(※현황도로부분의 명확한
확정은 측량을 요함)

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한
구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 기호(2) 농림지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개
가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지
<산지관리법>.
■ 기호(3) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한
구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

기호(3)의 남측 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며,
구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 일부 영향이 있을 것으로
사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임.
-공히 지적도상 맹지임.
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경2271 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 금오농업협동조합 (경매신청인)

* 소재지: 경상남도 사천시 서포면 금진리 산56

* 용도: 임야

* 감정가: 335,560,500원

* 토지면적: 83,830.00㎡ (약 25,360.57평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 일괄매각: 제시외건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 `후포마을` 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 지역 내 일반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남측으로 본건 일부 및 인접지를 이용하여 약 2.5미터 폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다. (현황도로 부분의 명확한 확정은 측량이 필요합니다.)

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 12월 7일 설정된 금오농업협동조합 근저당권 (을1)

* 경매신청 채권자: 금오농업협동조합 (2024년 4월 23일 경매개시결정)

* 소멸되는 권리: 매각으로 인하여 모든 권리가 소멸될 예정입니다. (등기부채권 총액 4,295,845,056원)

* 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

* 주요 특이사항:

* 토지 제시외 건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ]은 매각에서 제외됩니다.

* 매각 제외되는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립 여지가 불분명합니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

4. 상권분석

* 본 물건은 농림지역 및 산림지대로, 주변은 자연림 및 농경지로 형성되어 있어 상업적 활동보다는 전원생활 또는 임업 활동에 적합한 지역입니다. 주변 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 사천시 서포면의 외곽 지역에 위치하며, 가장 가까운 `후포마을` 인근 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 도심 지역의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지로서, 실제 토지 이용 및 접근 시 현황도로의 법적 효력 및 정확한 폭에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 분묘: 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

* 법정지상권: 매각 제외되는 제시외건물과 관련하여 법정지상권 성립 가능성이 불분명하여 추후 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

* 개발 제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 임업용산지 등 다수의 토지 이용 규제가 존재합니다.

* 제시외 건물: 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 매각 대상에서 제외되므로, 토지의 전체적인 활용 계획 시 이를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 사천시 서포면의 자연림 지역에 위치한 임야로서, 상대적으로 넓은 면적을 가지고 있습니다. 다만, 지적도상 맹지, 분묘 및 제시외 건물 관련 법정지상권 성립 가능성, 다수의 토지 이용 규제 등 해결해야 할 잠재적 리스크 요소를 다수 포함하고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 향후 개발 가능성 및 실이용 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 사천시의 지역 개발 가능성 및 향후 도시 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

* 자연 친화적인 환경을 활용한 전원생활 또는 주말 농장 부지로서의 활용 가능성.

* (주의: 위 투자 포인트는 향후 부동산 시장 및 지역 개발 상황에 따라 달라질 수 있으며, 현재 물건의 제약 사항들을 충분히 고려해야 합니다.)

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 335,560,500원입니다.

* 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 최저 매각 가격, 법원 공고 내용, 현장 답사를 통한 정확한 가치 평가, 그리고 제시된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* (참고: 인수할 보증금은 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.