나이스옥션 법원경매 논산 2023타경22633 [1] 충청남도 부여군 구룡면 동방리 679-7 1호 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2023타경22633 [1] 충청남도 부여군 구룡면 동방리 679-7 1호 창고시설 경매

• 사건번호: 2023타경22633
• 주소: 충청남도 부여군 구룡면 흥수로 16
• 용도: 창고시설

논산지원 경매1계 2023타경22633 | 소재지: 충청남도 부여군 구룡면 흥수로 16 | 감정가: 1,958,540,670원 | 최저가: 329,172,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2023타경22633 (1)

소재지: 충청남도 부여군 구룡면 동방리 679-7 1호

용도: 창고시설

감정가: 1,958,540,670원

토지 면적: 13,178.00㎡ (약 3,986.3평)

건물 면적: 3,468.16㎡ (약 1,049.2평) + 제시외 507.20㎡ (약 153.4평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함. 일부 기계기구 소재 불명 및 평가 제외. 일부 건물 멸실. 재매각 사건. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 부근의 상황

본 건은 충청남도 부여군 구룡면 동방리 소재 "구룡장례식장" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공장, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 국도변 농촌지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.토지의 상황

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 형세 및 이용 상태는 다음과 같습니다. 기호(3,6,8,16,17,19) 필지는 도로로 이용 중이며, 사다리형 또는 부정형의 평지입니다. 기호(4,7,9,21-25) 필지는 공장용지 또는 공업용 건부지로 이용 중인 부정형 평지입니다. 기호(5,11,12,14,15,26,30) 필지는 일단의 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(13) 필지는 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다. 기호(18,20) 필지 역시 일단의 부정형 평지로 공업용 건부지입니다.

인접 도로 상태는 대부분 노폭 약 3-6미터 내외의 포장도로를 이용하고 있으나, 일부 필지(기호 13)는 맹지 상태로 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 모두 계획관리지역에 속해 있습니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 현상

건물은 기호(1) 철골조 썬라이트지붕 단층 창고, 기호(2) 철골조 칼라강판지붕 단층 창고, 기호(10) 조적조 평슬래브지붕 단층 경비실, 기호(10-1) 조적조 평슬래브지붕 단층 화장실, 기호(27) 철근콘크리트조 등 복합구조 2층 공장(동물관련시설), 기호(28) 철근콘크리트조 등 복합구조 3층 공장, 기호(29) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 부속건물(식당, 사무실 등)로 구성되어 있습니다.

현상 면에서는 기호(1,2,10-1) 창고와 기호(10) 경비실, 기호(27,28) 공장, 기호(29) 공장 부속건물 등 대부분의 건물이 장기간 공실로 방치되어 관리 상태가 불량한 편이며, 일부 파손된 상태도 확인됩니다.

1.2. 4.기계/기구의 현상

제시된 기계기구 중 일부는 소재가 불명이며, 장기간 미운행으로 인해 전반적인 상태 및 관리 상태가 불량합니다. 정상적인 작동 여부는 불분명합니다.

1.2. 5.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다. 본 건 공장은 장기간 운휴 중인 상태이며, 건물 및 기계기구의 현상 및 관리 상태가 전반적으로 불량한 편입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 구룡면 동방리의 국도변 농촌지대에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 공장, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 소음이나 공해 발생 가능성이 상대적으로 낮은 환경입니다. 노폭 3-6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성은 보통 수준이나, 일부 필지는 맹지인 점을 고려해야 합니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 비교적 유연성을 가질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다.

주요 권리사항으로는 "중복사건" 및 "법정지상권"이 명시되어 있어 주의가 필요합니다. 중복사건의 경우, 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있으므로 권리관계가 복잡할 가능성이 있습니다. 또한, 법정지상권의 경우 토지와 건물의 소유자가 달라 건물 소유자가 토지 소유자에게 지료를 지급하거나, 경우에 따라 건물 철거의 문제가 발생할 수 있으므로, 법정지상권 성립 여부를 철저히 조사해야 합니다.

제시외 건물 및 기계기구가 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

본 건은 재매각 사건이므로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 취하된 사유에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이므로 사전에 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건의 소재지인 부여군 구룡면 동방리는 농경지와 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 대규모 상업시설이나 밀집된 상권보다는 전원적인 환경에 가깝습니다.

다만, 검색 결과에 따르면 부여군 구룡면 일대에 가축분뇨, 음식물 쓰레기 등을 처리하여 바이오가스를 생산하는 통합 바이오가스화 시설 사업이 추진되고 있다는 정보가 있습니다. 이 시설이 본건 물건지와 직접적으로 인접하거나 주변에 위치하는지에 대한 구체적인 확인이 필요합니다. 직접적인 혐오시설로 분류될 수 있는 시설이 인근에 존재할 경우, 향후 부동산 가치나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 진행된 검색으로는 본건 주소지(679-7번지) 바로 인근에서 혐오시설로 명확히 확인된 내용은 없습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 부여읍 소재지 등 인근 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 따라서 차량을 이용한 접근이 필수적일 가능성이 높습니다. 주변의 편의시설 및 공공시설에 대한 상세한 정보는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 토지 소유권과 건물 소유권 분리 시, 건물 철거 또는 지료 지급 의무 발생 가능성이 있습니다.

시설 노후화 및 관리 부실: 장기간 운휴 및 방치로 인해 건물 및 기계기구의 수리·보수 비용이 상당할 수 있습니다.

기계기구 상태 불확실: 일부 기계기구의 소재 불명 및 작동 불확실성은 매각 가치에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

중복 사건 및 복잡한 권리관계: 다수의 경매 절차가 진행될 경우 권리 분석에 더욱 신중을 기해야 합니다.

재매각 사건: 이전 입찰 유찰/취하 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

맹지: 일부 토지 필지는 맹지로 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 13,000㎡ 이상의 넓은 대지는 다양한 용도의 사업(물류, 제조, 창고 등)을 위한 충분한 공간을 제공합니다.

계획관리지역: 향후 건축 및 개발 가능성이 열려 있어 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

창고시설 용도: 현재 창고시설로 이용되었던 만큼, 산업 활동이나 물류 창고로서의 활용 잠재력이 있습니다.

재매각 사건: 일반적으로 재매각 물건은 이전 입찰가 대비 저렴하게 낙찰될 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 구룡면에 위치한 대규모 창고시설로, 넓은 토지 면적과 계획관리지역이라는 장점을 가지고 있어 산업 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

그러나 법정지상권, 중복사건, 장기간 운휴로 인한 시설 노후화, 기계기구의 불확실한 상태 등 해결해야 할 복잡하고 잠재적인 리스크가 다수 존재합니다. 특히 법정지상권 문제는 반드시 철저한 권리분석을 통해 확인하고, 이에 대한 대책을 마련해야 합니다.

재매각 사건이라는 점을 고려하여, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 파악과 권리 분석을 신중하게 진행한 후, 잠재적 리스크를 충분히 감안하여 투자 결정을 내리시길 권고합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계