나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1306 [1] 전라남도 완도군 보길면 예송리 284-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1306 [1] 전라남도 완도군 보길면 예송리 284-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1306
• 주소: 전라남도 완도군 보길면 예송리 284-4
• 감정가: 292,303,500원
• 최저가: 204,612,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

해남지원 경매2계 2025타경1306 | 소재지: 전라남도 완도군 보길면 예송리 284-4 | 감정가: 292,303,500원 | 최저가: 204,612,000원 | 용도: 단독주택

1. 해남지원 2025타경1306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 완도군 보길면 예송리 284-4에 소재하는 단독주택 경매 물건입니다. 사건번호는 해남지원 2025타경1306 (1)이며, 감정평가액은 292,303,500원입니다. 토지 총 면적은 641.00㎡ (약 193.90평)이며, 건물 면적은 82.64㎡ (약 25.00평)입니다. 제시외건물 면적은 266.90㎡ (약 80.73평)으로, 이 역시 매각에 포함되어 일괄 매각됩니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자는 문OO, 채무자도 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건이 소재한 전라남도 완도군 보길면 예송리는 보길도의 동남쪽에 위치한 아름다운 해안 마을입니다. 연간 약 30만 명의 관광객이 방문하는 사계절 휴양지로, 청정한 자연환경을 자랑합니다. 특히, 폭 50m, 길이 2km에 달하는 넓고 아름다운 갯돌 해변과 천연기념물 제40호로 지정된 상록수림이 마을을 병풍처럼 감싸고 있어 풍광이 매우 뛰어납니다. 해변 뒤편의 상록수림은 소나무, 팽나무, 후박나무 등 30여 종의 다양한 나무로 이루어져 있습니다. 갯돌 해변에서 바라보는 일출은 완도팔경 중 하나로 꼽힐 만큼 아름답습니다. 또한, 예작도, 닭섬, 기섬, 추자도 등 주변 섬들의 조망이 가능하며, 예작도는 연도교로 연결되어 있어 접근이 용이합니다. 마을 뒤편으로는 적자봉(433m)이 자리하고 있어 산과 바다를 동시에 즐길 수 있는 지리적 이점을 가집니다. 윤선도 유적지, 세연정 등 역사적 명소와도 인접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 이에 따라 경매가 개시되었습니다. 등기사항전부증명서상 토지와 건축물대장상 대지 면적에 차이가 있으나, 이는 지적재조사 완료로 인한 토지 면적 증가가 건축물대장에 미반영된 것으로 판단됩니다 [cite: user prompt]. 다만, 정확한 면적 확인은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 세부적인 권리 관계 및 말소 기준 권리 등은 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

예송리는 전형적인 섬 지역 어촌 마을로, 관광객 유치를 통해 지역 경제가 활성화되는 특징을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 특색을 살린 펜션, 민박, 식당 등이 운영될 가능성이 높습니다. 생활 편의시설은 완도군 보길면에 위치한 면사무소 등 행정기관과 기본적인 상점들을 통해 이용 가능하며, 보길 생활체육공원 등 생활체육 시설도 확충되고 있습니다. 주요 편의시설로는 해수욕장 주변의 기본적인 시설(탈의장, 샤워장, 화장실)이 갖추어져 있습니다. 보길도로의 접근성은 완도항 또는 해남 땅끝마을에서 여객선을 이용하여 노화도에 도착한 후 보길대교를 통해 진입하는 방식이 일반적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다.

1. **토지 및 건축물대장 면적 차이:** 지적재조사 완료로 인한 토지 면적 증가가 건축물대장에 미반영된 사항으로, 실제 현황과 공부상의 차이가 존재할 수 있습니다 [cite: user prompt]. 이는 추후 재산권 행사나 건축 관련 시 별도의 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

2. **인접 필지 경계 침범 가능성:** 제시외 건물 일부가 인접 필지(예송리 283-5번지)에 걸쳐 소재할 가능성이 목측상 확인되었습니다 [cite: user prompt]. 이는 정확한 측량을 통해 경계 확인 및 법적 분쟁 가능성에 대한 검토가 필수적입니다.

3. **제시외 건물 및 태양광 설비:** 면적이 상당한 제시외건물(266.90㎡)과 태양광 설비(30Kw, 26.4kw)가 매각 포함되어 있으나, 이들 설비의 현황, 규모, 사용 가능 여부, 건축법상 적법성 등을 상세히 확인해야 합니다 [cite: user prompt].

4. **섬 지역의 제약:** 섬 지역이라는 특성상 물류비용, 접근성, 의료 및 교육 시설 이용 등에서 육지 대비 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연 경관과 청정 환경을 자랑하는 보길도 예송리에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 특히, 천연기념물로 지정된 상록수림과 독특한 갯돌 해변이 인접해 있어 관광자원으로서의 가치가 높으며, 연간 많은 방문객이 찾는 지역입니다. 상당 면적의 제시외건물이 포함되어 있어, 이를 활용한 건축 또는 시설 운영 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 공부상 면적 차이, 인접 필지 경계 침범 가능성, 제시외건물의 적법성 및 활용 방안 등에 대한 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 투자 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* **뛰어난 자연환경 및 관광 자원:** 보길도 예송리의 아름다운 갯돌 해변과 상록수림은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 풍부한 관광 수요를 기반으로 한 투자 또는 활용 잠재력이 높습니다.

* **넓은 제시외건물:** 주건물 면적의 약 3배가 넘는 제시외건물은 추가적인 건축, 증축, 또는 시설(예: 펜션, 체험 시설 등) 운영을 통한 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다.

* **해남지원 경매 물건:** 해남지원 경매 물건으로, 경쟁률이나 낙찰가율 측면에서 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (2025년 11월 03일 입찰 예정, 감정가 292,303,500원, 1회 유찰 후 70% 최저가 204,612,000원)

* **평화로운 섬 생활:** 도시의 번잡함을 벗어나 조용하고 평화로운 섬에서의 생활을 원하는 분들에게 적합한 매물입니다.

1.8. 혐오시설 여부

주변 지역 및 관련 검색 결과에서 본 물건지 인근에 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설, 대규모 공장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 관광 명소로서 아름다운 자연 환경이 강조되고 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계