나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1313 [1] 전라남도 해남군 마산면 화내리 산89 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리 소재 ‘양지제’ 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 등이 혼재한 마을주변 임야지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사로 자연림 상태임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1.임야도상 맹지임
2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

해남지원 2025타경1313 (1)

소재지

전라남도 해남군 마산면 화내리 산89

용도

임야

감정가

92,569,100 원

토지면적

71,207.00㎡ (약 21,539.00평)

건물면적

0. 00㎡

경매구분

부동산강제경매

채권자

민OO

총 권리금액 (경매 신청 채권자)

2,512,002 원 (민형주)

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리 소재 ‘양지제’ 서측 근거리에 위치하며, 주위 환경은 임야 및 전 등이 혼재한 마을 주변 임야 지대임.

차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됨.

토지의 형태는 부정형이며, 이용 현황은 급경사의 자연림 상태임.

인접 도로 상태는 임야도 상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않은 상태임.

1.2. 권리분석

매각 대상은 토지 전체임.

말소기준권리는 2019년 9월 17일 접수된 부천시의 압류임.

등기부상 주요 사항은 다음과 같음.

* 소유권보존: 민병무 (1981-08-31)

* 소유권이전 (증여): 민수환 (2018-09-04)

* 압류: 부천시 (2019-09-17, 말소기준권리)

* 압류: 부천시 (2020-10-13)

* 강제경매: 민형주 (2025-06-26) - 본건 경매 개시 결정

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원임. 임대 관계 등은 미상임.

1.3. 상권분석

본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리의 마을 주변 임야 지역에 위치하며, 주변은 임야와 전답이 혼재된 자연 환경임.

1.4. 생활정보

본건은 마을 주변 임야 지대에 속해 있으며, 별도의 편의시설 등 상세 생활 인프라에 대한 정보는 제한적임.

1.5. 잠재적 리스크

특수물건 정보로 분묘기지권이 존재함.

주의사항으로 임야도상 맹지이며, 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인이 필요함.

토지이용계획 상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 (2,000㎡ 이상 닭, 오리 및 개, 돼지 사육 제한), 임업용산지 (보전산지)로 지정되어 있어 용도 제한이 따름.

물리적으로는 부정형의 급경사로 자연림 상태임.

1.6. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 자연림 상태 임야로, 현재 개발이 이루어지지 않은 상태임. 접근 도로가 불분명한 맹지이며, 분묘기지권 존재 및 경계 불명확 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있음. 농림지역 및 보전관리지역으로 용도 제한이 있어 활용에 제약이 있을 수 있으나, 향후 개발 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있음.

1.7. 투자 포인트

광활한 토지 면적 (71,207㎡)을 보유하고 있음.

향후 용도 변경이나 접근로 확보 시 잠재적인 개발 가능성이 있음.

경매 감정가 대비 저평가된 자산으로, 시장 분석을 통해 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 92,569,100원임.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 인근 유사 물건 시세 분석, 개발 가능성 및 제반 리스크 (분묘기지권, 맹지, 경계 불명확 등)에 대한 정밀한 분석이 반드시 선행되어야 함.

본 건은 인수할 보증금이 없는 물건임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.