나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51703 [1] 전라남도 보성군 복내면 봉천리 767 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51703 [1] 전라남도 보성군 복내면 봉천리 767 전 경매

• 사건번호: 2025타경51703
• 주소: 전라남도 보성군 복내면 봉천리 767
• 용도: 전

순천지원 경매1계 2025타경51703 | 소재지: 전라남도 보성군 복내면 봉천리 767 | 감정가: 75,349,270원 | 최저가: 75,349,270원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51703 (1)

소재지: 전라남도 보성군 복내면 봉천리 767

용도: 전 (농지)

감정가: 75,349,270원

토지면적: 2980.40㎡ (약 901.63평)

토지지분: 2980.3999999999996㎡ (약 901.63평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 보성군 복내면 봉천리 소재 '보성복내중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 인근 농경지대입니다.

교통상황: 본건 남동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난한 교통 상황을 보입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 공히 부정형이며 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 남측으로는 시멘트 포장된 농로에 접하나, 토지 일부(2)는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 국가지정문화유산구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다.

기타참고사항: 토지 지상의 단풍나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 복내면의 한적한 농경지에 위치하고 있습니다.

인근에 보성복내중학교가 소재하고 있어 교육 시설 접근성은 있는 편입니다.

주변은 전형적인 농촌 마을 및 농경지대로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

교통 측면에서는 남동측으로 주요 간선도로가 있어 접근이 용이하나, 토지 일부가 맹지에 해당한다는 점은 개발 및 이용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. [cite:provided]

농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농경지 지역에 위치하여 현재 주변에 형성된 상권은 미미합니다.

가장 가까운 편의시설, 마트, 병원 등은 보성군 내 중심지나 인근 읍면으로 차량 이동을 해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등과의 연관성을 통해 상권 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

보성복내중학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성은 갖추고 있습니다.

주변이 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 전원적인 생활을 누릴 수 있습니다.

실거주 목적이라면 도심의 편리함보다는 한적한 자연환경을 우선시하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

농업이나 주말 농장, 전원생활 등을 계획하시는 분들에게 유리한 입지입니다.

1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

Google 지도 및 관련 검색을 통해 본건 소재지 주변을 확인한 결과, 현재 시점에서 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 본건이 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있다는 점은 유념할 필요가 있습니다.

이는 향후 해당 지역에서 축사 등 특정 시설의 신축이나 증축에 대한 규제가 있음을 시사합니다.

정확한 주변 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무 불이행 시 매수보증금 몰수라는 매우 큰 리스크가 존재합니다. [cite:provided]

토지 일부가 맹지에 해당하여, 해당 부분의 활용 방안을 모색하기 위한 별도의 계획 및 투자가 필요할 수 있습니다.

계획관리지역 내에 있지만, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 국가지정문화유산구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다수의 토지이용 규제가 적용됩니다.

따라서 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 검토해야 합니다.

현재 휴경지 상태이므로, 농지 이용 및 관리에 대한 계획을 수립해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 보성군에 위치한 토지(농지)로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적이며, 학교가 인접해 있습니다.

그러나 맹지, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 농지취득자격증명 필수 제출이라는 까다로운 조건들이 존재합니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차에 대한 사전 준비가 이루어진다면 투자 가치를 찾아볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

토지 활용 잠재력: 현재 휴경 상태이나, 농업, 주말 농장, 또는 전원생활 공간 등으로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

지역 개발 기대 효과: 보성군 및 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

경매 특성 활용: 시세 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

일괄 매각 이점: 토지 매각 시 수목이 포함되어 있어, 별도의 비용 없이 즉시 활용하거나 가치를 더할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계