나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51697 [1] 전라남도 보성군 율어면 금천리 587 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51697 [1] 전라남도 보성군 율어면 금천리 587 전 경매

• 사건번호: 2025타경51697
• 주소: 전라남도 보성군 율어면 금천리 587
• 용도: 전

순천지원 경매1계 2025타경51697 | 소재지: 전라남도 보성군 율어면 금천리 587 | 감정가: 13,336,400원 | 최저가: 13,336,400원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51697 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51697 (1)

소재지: 전라남도 보성군 율어면 금천리 587

용도: 전 (농지)

감정가: 13,336,400원

토지면적: 1372.00㎡ (약 415.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 매각 포함 수목(소나무 4주) - 단, 인접 필지 경계 부근 소나무 2주 및 두릅나무는 매각 제외, 경계측량 필요

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 몰수)

3. 입지조건

물건지 소재지는 전라남도 보성군 율어면 금천리이며, '상빙마을' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주로 농경지와 임야로 구성된 전형적인 농촌 지역의 모습을 보입니다.

소형 화물차량 등 일부 차종의 접근은 가능하며, 버스 정류장 및 간선도로는 원거리에 위치하여 대중교통 이용이 다소 제한적일 수 있습니다.

지적도상으로는 동측 도로에 접하는 것으로 나타나 있으나, 실제로는 본건 남측으로 비포장로 형태로 접하고 있으며, 북측으로는 인접 필지들을 통하는 노폭 2~3미터의 비포장로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 제공된 정보상 명확한 권리상 문제는 없어 보입니다.

일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 시, 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 정리되어 소유권 이전이 가능합니다.

정확한 권리관계 및 추가적인 사항은 반드시 입찰 전 등기부등본을 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

5. 상권분석

해당 물건지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 속해 있어, 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 농업 활동이 중심이 되는 한적한 환경입니다.

일상생활에 필요한 편의시설은 인근 읍면 소재지까지 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활을 영위하기에 적합합니다.

버스 정류장 및 간선 도로가 원거리에 있어 대중교통 이용 및 외부와의 연결성에 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

주변에는 보성 그린빌 펜션, 낚시터, 축구장, 패러글라이딩 스포트, 보성CC와 같은 관광 및 레저 시설들이 있으나, 물건지와의 실제 거리는 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 지목이 '전'이므로 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수되므로, 사전에 충분한 준비가 필요합니다.

경계 측량 필요: 제시된 내용으로 미루어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구되며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

도로 접근성: 비포장로로만 접하고 있어, 날씨의 영향을 받거나 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한 사항: 생산관리지역이며, 가축 사육 제한 구역(닭, 오리, 개, 메추리 1500m 이내, 돼지 2000m 이내), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법) 등 관련 법규에 따른 엄격한 토지 이용 및 건축 제한이 존재하므로, 활용 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.

제시외 수목: 매각에 포함되는 소나무 4주 중 인접 필지 경계 부근의 2주는 제외되므로, 정확한 포함 여부를 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이지만, 일부가 비포장로로 이용 중인 점을 인지해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군 율어면의 '전' 지목 토지로, 조용하고 자연과 가까운 농촌 생활을 원하는 분에게 적합한 매물입니다.

농지로서의 활용 가치를 고려할 때, 농지취득자격증명 발급 및 제출은 필수이며, 도로 접근성과 경계 측량 필요성 등 실질적인 이용에 필요한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획 상의 다양한 제한 사항들을 사전에 숙지하고, 향후 토지 활용 목적에 부합하는지 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

낮은 감정가: 13,336,400원으로, 상대적으로 낮은 가격으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

농업 잠재력: '전'이라는 지목을 활용하여 직접 영농 활동을 하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

친환경적인 환경: 깨끗한 자연 속에서 농업을 하거나 전원생활을 누릴 수 있는 환경적 이점이 있습니다.

규제 사항 확인: 가축 사육 제한, 배출시설 설치 제한 등 관련 법규에 따른 규제 사항들을 명확히 인지하고, 이를 바탕으로 투자 가치를 평가해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계