나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62769 [1] 전라남도 여수시 웅천중앙로 33, 205동 19층1904호 (웅천동,신영웅천지웰2차) 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62769 [1] 전라남도 여수시 웅천중앙로 33, 205동 19층1904호 (웅천동,신영웅천지웰2차) 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경62769 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천중앙로 33, 205동 19층1904호 (웅천동,신영웅천지웰2차) | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 332,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 및 감정가

본 물건은 전라남도 여수시 웅천동 소재의 '신영웅천지웰2차' 아파트 205동 19층 1904호로, 사건번호는 순천지원 2024타경62769 (1)입니다. 용도는 아파트이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

최초 감정가는 415,000,000원입니다.

전용면적은 84.77㎡ (약 25.64평)이며, 대지권 면적은 50.20㎡ (약 15.19평)입니다. (일반적으로 전용 84.77㎡의 경우, 분양면적은 약 111㎡ 내외로 추정됩니다.)

1.2. 물건 현황 (구조 및 이용상태)

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 위 아스팔트슁글 지하 1층, 지상 24층 건물 내 제19층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등 비교적 양호한 상태를 보입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖춘 일반적인 아파트 형태이며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 본건은 24층 중 19층의 로열층에 해당하여 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 여수시 웅천동 소재 '웅천초등학교' 서측 인근에 위치한 웅천택지개발지구 내 아파트 단지입니다. 주위는 대규모 아파트단지가 밀집된 주거지역으로, 학교, 임야, 공영주차장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

본 단지까지 차량 출입이 용이하며, 단지 남측 왕복 4차선 도로를 통해 간선도로로의 접근성이 뛰어납니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 웅천지웰 2차 주변은 웅천지구 메인 상권에 인접해 있어 상업시설 접근성이 매우 우수합니다.

단지 내 상가 외에도 인근 웅천초등학교 주변 상가와 웅천 메인 상가에 스타벅스, 롯데리아, 버거킹 등 대형 프랜차이즈는 물론 다양한 음식점, 학원, 병의원 등 근린생활시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다. 이는 실수요자들이 선호하는 주거 환경의 주요 요소입니다.

2.3. 생활 정보

교육환경으로는 단지 서측 인근에 위치한 '웅천초등학교' 와 '여수웅천중학교' 가 가까워 초, 중학교 통학 환경이 양호합니다.

여가시설로는 CGV 및 메가박스 등 영화관 과 이순신공원, 웅천친수공원, 이순신마리나 등이 가까워 문화 및 해양 레저 활동을 즐기기에 매우 편리합니다.

인근에 특별히 주거 생활에 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (단, 과거 인근 초고층 생활숙박시설 건축과 관련하여 주민들의 민원 및 심의 철회 이력이 있었으나 , 본 건과는 직접적인 관련은 없습니다.)

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

가장 중요한 특이사항은 소유자 및 채무자가 '망OOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 피상속인(사망자) 명의의 채무에 대해 상속 부동산을 경매하는 사건으로 추정됩니다.

입찰자는 상속 관계, 상속인들의 채무 승계 여부 등을 확인하여 상속인 전원을 상대로 경매 절차가 적법하게 진행되었는지 철저한 검토가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본 경매 물건은 주택 임대차 관련 정보인 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있습니다. 입찰자는 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

소유자/채무자가 사망하였으므로, 상속인 부재 또는 상속 포기 등으로 인한 절차 지연이나 복잡성이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 여수 웅천지구 내에서도 입지와 주거 선호도가 높은 '신영웅천지웰2차' 아파트의 중대형 평형 (전용 84.77㎡)으로, 정비된 택지개발지구의 우수한 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 기준 매각이 진행된다면 합리적인 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 웅천지구 핵심 주거지역으로, 학군, 상권, 공원 및 해양 레저 시설이 완벽하게 갖춰진 선호도 높은 입지입니다.

로열층: 24층 중 19층으로 조망권 및 일조권이 우수하여 실수요 측면에서 높은 가치를 지닙니다.

안정된 주거환경: 제3종일반주거지역에 속하며 주변에 혐오시설 없이 정돈된 환경입니다.

권리 분석의 필요성: 소유자/채무자가 사망한 사건이므로, 상속 관계를 명확히 확인하는 것이 선행되어야 하며, 권리 분석의 난이도가 다소 상승할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계