나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51686 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51686 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51686
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 202동 10층1018호
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51686 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 202동 10층1018호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 36,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51686 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지지분: 12.998399999999998㎡ (약 3.93평)

건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

건물지분: 39.86㎡ (약 12.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 광양시 중동 소재 '중진초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 점포, 학교 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

주변 시설: 인근에 중진초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대규모 단지인 만큼 아파트 상가에 다양한 상업 시설이 있으며, 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설이나 특별한 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 통상적으로 말소되는 권리들이 많아 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 상세히 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 광양시 중동 지역은 주거와 상업, 교육 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 중진초등학교가 인근에 있고, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 주거 기능이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주변 지역의 도시개발사업 등으로 인해 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 중진초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 통학이 편리합니다. 아파트는 복도식 구조로 되어 있습니다. 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 23층 건물 내 제10층 제1018호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태: 아파트(복도식)로 이용 중입니다.

설비 내역: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 4필지의 토지가 일단의 사다리형 평지로서 '아파트 부지'로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 단지 4면으로 도로에 접하고 있으며, 주차장 시설이 마련되어 있습니다. (세대당 주차 대수는 0.6대로 주차난이 있을 수 있습니다.)

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20-25m), 중로2류(폭 15-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)에 해당합니다.

공부와의 차이: 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 세대당 주차 대수가 0.6대로 주차 공간이 다소 부족할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광양시 중동 지역에 위치한 아파트로, 초등학교가 인접해 있고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지입니다. 교통 접근성도 양호하며, 대규모 아파트 단지의 일부로서 기본적인 주거 환경은 양호하다고 판단됩니다. 감정가는 6500만원으로 비교적 낮은 편이며, 이는 소형 평형 아파트임을 감안해도 투자 가치를 살펴볼 만합니다. 다만, 복도식 구조와 세대당 주차 대수 부족 등은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

소형 면적(12.06평)으로 초기 투자 부담이 적습니다.

초등학교 인접 및 주변 편의시설 확충으로 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

광양시 중동 지역은 지속적인 개발 사업이 이루어지고 있어 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

경매 감정가 6,500만원은 주변 시세 대비 합리적인 수준에서 낙찰될 경우 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다. (본 물건의 전용면적 39.86㎡는 약 12평으로, 2020년 12월 기준 시세가 5천만원~8천5백만원 사이에 형성되어 있었습니다.)

법원 정보

순천지원 경매1계