나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51176 [1] 전라남도 영암군 시종면 내동리 180-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51176 [1] 전라남도 영암군 시종면 내동리 180-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51176
• 주소: 전라남도 영암군 시종면 내동리 180-1
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2025타경51176 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 내동리 180-1 | 감정가: 13,813,000원 | 최저가: 9,669,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51176 (1)

소재지: 전라남도 영암군 시종면 내동리 180-1

용도: 전 (농지)

감정가: 13,813,000원

토지면적: 727.00㎡ (약 220.06평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 풍OOOOOOO (정보 일부 비공개)

주요 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환), 목록 1 지상 비닐하우스 매각 제외.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 영암군 시종면 내동리 소재 잿리마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌 자연마을과 농경지로 형성된 순수 농촌 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

소형 차량 접근이 용이하며 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근에 군내버스승강장이 소재합니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본 건은 부정형의 토지로, 현재 휴경 중인 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

본 건은 토지 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m 제한구역: 소, 젖소, 그 외 가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 풍OOOOOOO입니다. [cite:N/A]

권리 분석 시, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 반드시 등기부등본 및 관련 법적 자료를 면밀히 확인해야 합니다. [cite:N/A]

1.4. 상권분석 및 생활정보

1.4. 1. 주변 환경

본 건은 농촌 지역에 위치하여 주변 환경이 한적합니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 혐오시설 유무

영암군 시종면 내동리 일대는 농촌 지역으로, 현재 제공된 정보나 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로 관련 규제 사항을 준수해야 합니다.

1.5. 기타 및 주의사항

1.5. 1. 제시물건 외 사항

목록 1 토지 지상에 이동 가능한 농업 시설물인 '철파이프조 비닐하우스' 1동이 소재하나, 해당 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.5. 2. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 3. 매수 시 유의사항

본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 돌려받지 못할 수 있으므로, 사전에 자격 확인 및 발급 준비가 필수적입니다. [cite:N/A]

1.6. 종합 의견

본 건은 전라남도 영암군 시종면에 소재한 토지 경매 물건입니다. 순수 농촌 지역의 휴경지 상태인 전(밭)으로, 매각 대상은 토지이며 건물은 포함되지 않습니다. [cite:N/A]

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적인 점, 비닐하우스가 매각에서 제외되는 점 등을 포함한 관련 유의사항을 반드시 숙지해야 합니다. [cite:N/A]

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 농업 목적 투자

농업 경영 또는 농지 소유 목적을 가진 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.7. 2. 향후 가치 상승 잠재력

계획관리지역 및 자연취락지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 3. 시세 대비 저가 취득 기회

상대적으로 낮은 감정가로 경매가 진행되므로, 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 농지 관련 규제

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규를 준수해야 합니다. 자격 미비 시 취득 자체가 불가능할 수 있습니다.

1.8. 2. 농촌 지역 특성

주변 편의 시설과의 거리, 교통 접근성, 임대 수요 등 농촌 지역의 일반적인 특성을 고려해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계