나이스옥션 법원경매 목포 2025타경425 [1] 전라남도 영암군 시종면 월롱리 715 기타 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 영암군 시종면 월롱리 소재 ‘월롱리회관’ 남측 인근 및 전라남도 영암군 시종면 신흥리 소재 ‘신흥3구회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 일련번호(3~6) : 대상 물건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1).(2) : 등고완만한 사다리형의 토지로, 현황 묘지로 이용중임. 일련번호(3) : 등고완만한 부정형의 토지로, 현황 묘지 및 토지임야로 이용중임. 일련번호(4) : 등고완만한 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 일련번호(5) : 등고완만한 부정형의 토지로, 묵답 상태임. 일련번호(6) : 등고평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 서측으로 노폭 약3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 일련번호(3~5) : 동측 및 남측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(6) : 북서측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4~6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(3) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 철제컨테이너 1기가 소재함. 일련번호(1),(2),(3) 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(2),(3),(5) 지상에 식재된 수목(감나무 등)이 소재함.

물건 비고

지분매각.
특별매각조건 있음[공유자우선매수권 1회로 제한 및 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)].
본건 현황은 '휴경전 및 묘지'임.
본건 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.
본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 잡목) 포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

목포지원 2025타경425 (1)

1.2. 소재지

전라남도 영암군 시종면 월롱리 715

1.3. 용도

기타 (토지)

1.4. 감정가

3,372,000원 (단위 미상, 원으로 가정)

1.5. 경매구분

부동산강제경매

1.6. 채권자

월OOOOOOOOO

1.7. 물건 현황

본 건 현황은 '휴경전 및 묘지'임.

1.8. 포함 매각 물건

본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 잡목) 포함 매각

1.9. 작성일

2026-04-14

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 영암군 시종면 월롱리 소재 ‘월롱리회관’ 남측 인근 및 전라남도 영암군 시종면 신흥리 소재 ‘신흥3구회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.

2.2. 교통상황

* 일련번호(1): 대상 물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨.

* 일련번호(2): 지적도상 맹지임.

* 일련번호(3~6): 대상 물건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨.

영암군은 농어촌버스 노선을 운영 중이며, 시종면 지역을 경유하는 노선이 있으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임.

2.3. 형태 및 이용상태

* 일련번호(1),(2): 등고완만한 사다리형의 토지로, 현황 묘지로 이용중임.

* 일련번호(3): 등고완만한 부정형의 토지로, 현황 묘지 및 토지임야로 이용중임.

* 일련번호(4): 등고완만한 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.

* 일련번호(5): 등고완만한 부정형의 토지로, 묵답 상태임.

* 일련번호(6): 등고평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중임.

2.4. 인접 도로상태

* 일련번호(1): 서측으로 노폭 약3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

* 일련번호(2): 지적도상 맹지임.

* 일련번호(3~5): 동측 및 남측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.

* 일련번호(6): 북서측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

* 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

* 일련번호(4~6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

2.6. 제시 외 물건

일련번호(3) 지상에 이동이 용이한 철제컨테이너 1기가 소재함.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 언급은 없으나, 본건 지상 분묘와 관련하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있음.

3.2. 분묘기지권

본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. (일련번호 1, 2, 3 지상)

3.3. 임대차 관계

임대관계는 미상임.

3.4. 소멸되지 않는 권리(토지)

분묘기지권은 토지 소유권과 별개로 토지 이용에 영향을 미칠 수 있는 권리임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 전라남도 영암군 시종면에 위치하며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있음. 이는 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 나타냄.

4.2. 교통 접근성

마을 주변 농경지대이므로 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 이용은 가능함. 차량 접근은 가능하나 일부 맹지(일련번호 2)가 존재하여 주의가 필요함.

4.3. 생활 편의시설

지역 내 마을회관이 소재하며, 인근 읍.면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 분포되어 있을 것으로 예상됨. 영암군 전체적으로는 겨울철 따뜻한 기후와 함께 다양한 특산물(무화과, 황토고구마, 대봉감 등)을 기반으로 한 먹거리 문화를 가지고 있음.

4.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 농경지 및 묘지 주변 환경을 고려할 때, 특이사항은 없을 것으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 마을회관: 월롱리회관, 신흥3구회관이 인근에 위치함.

* 기타: 지역 내 빈집을 활용한 주차장 조성 등 주민 편의를 위한 사업이 진행된 사례가 있음.

5.2. 교육 시설

영암군 시종면에는 시종초등학교, 시종중학교가 소재하고 있어, 교육 환경은 기본적인 수준을 갖추고 있음.

5.3. 의료 시설

인근 읍.면 소재지에 보건소 및 의원이 위치할 것으로 예상되며, 구체적인 의료 시설 정보는 추가 확인 필요.

5.4. 편의 시설

농촌 지역의 특성상 대형 마트보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 로컬 푸드 판매점 등이 있을 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있음.

6.2. 지분매각

본 건은 지분으로 매각되므로, 공유자와의 관계 설정 및 지분 비율에 따른 권리 행사에 제약이 따를 수 있음.

6.3. 공유자우선매수권

공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 입찰 시 경쟁 및 낙찰 결과에 영향을 줄 수 있음 (1회로 제한).

6.4. 분묘기지권 성립 가능성

연고자 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용에 법적 제약을 야기할 수 있음.

6.5. 맹지

일련번호(2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 해당 토지에 대한 독립적인 차량 통행이나 토지 이용에 어려움이 있을 수 있음.

6.6. 가축사육제한구역

일부 필지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 축산업 영위 시 관련 규제 확인이 필요함.

6.7. 이동식 컨테이너 존재

일련번호(3) 지상에 소재하는 이동식 철제 컨테이너는 별도 처리가 필요할 수 있음.

6.8. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 시종면의 농경지 및 묘지 등으로 이용 중인 토지로, 사건번호는 목포지원 2025타경425 (1)이며, 감정가는 3,372,000원입니다. 주위는 농경지대가 형성된 일반적인 농촌 환경입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 또한 본 건은 지분매각, 공유자우선매수신고, 농지취득자격증명 필요, 임대차 관계 미상 등 여러 권리 및 행정적 제약 사항이 복합적으로 존재합니다. 특히, 농지 취득 관련 규정 준수와 분묘로 인한 권리 관계 확인이 매우 중요합니다.

잠재적 리스크로는 맹지, 가축사육제한구역, 현장 조사가 필요한 분묘 등 법적, 물리적 제약이 존재하며, 낮은 감정가에도 불구하고 이러한 복합적인 문제들로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 저평가 가능성

감정가가 낮게 책정되어 있어, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 예상보다 낮은 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 귀농·귀촌 수요

지역 특성상 귀농·귀촌 수요가 발생할 수 있으며, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

8.3. 개발 잠재력

관련 법규 및 지역 개발 계획 검토 시, 향후 용도 변경이나 개발을 통한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다 (단, 규제 확인 필수).

9. 예상 입찰가

본 물건은 지분매각, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 공유자우선매수권 행사 가능성 등 다수의 복합적인 권리 및 행정적 제약 사항을 가지고 있습니다. 또한, 제공된 정보만으로는 개별 필지의 정확한 면적, 활용 가치, 그리고 시장에서의 실제 거래 가격을 산정하기 어렵습니다.

따라서, 정확하고 신뢰할 수 있는 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

* 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 및 주변 환경 조사

* 공유자 협의 가능성 및 우선매수권 행사 여부 확인

* 분묘 존재로 인한 법적 권리(분묘기지권) 성립 여부 및 그 영향 분석

* 영암군 및 시종면 지역의 농지 및 유사 토지 시세 비교 분석

* 관련 규제(농지법, 산지관리법 등) 준수 가능성 및 비용 산출

위와 같은 추가적인 정보 수집 및 분석 없이는 객관적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.