나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3959 [1] 광주광역시 서구 농성동 624-26 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지감정 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ""한국전력공사 서광주지사"" 동측 인근에 위치하고,
주변은 점포, 업무용건물 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 광대로변에 위치하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역
이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 광대로, 서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

제시목록 외의 물건

[제시외건물(부합물 및 종물)]

ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 사무실, 7.4 x 4.7 ≒ 34.7㎡
ㄴ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 3.3 x 1.1 ≒ 3.6㎡
ㄷ) 조적및판넬조 슬래브지붕 단층 다용도실, 3.0 x 2.4 ≒ 7.2㎡(일련번호 2-라) 옥상 소재)

[제시외수목]
- 가이즈카향나무, 목련, 태산목 등 소재

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

2-나), 2-다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서
내외벽 : 몰탈위 패인팅

2-라) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서
외벽 : 석재, 타일, 몰탈위페인팅 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등
창호 : 새시창임.

이용상태

2-나), 2-다) : 창고
2-라) : 점포 및 업무용으로 이용중임.

설비내역

2-라) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 「토지감정평가요항표」 참조

공부와의 차이

-본건 건물은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 상이하여 현황과 부합하는 등기사항
전부증명서를 기준으로 감정평가하였음.

-일련번호 2-가)는 현황 멸실로 감정평가외 하였음.

-일련번호 2-나), 2-다)는 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕이나 현황 조적조 슬래브지붕임.

-일련번호 2-라)는 공부상 철근콘크리트 및 슬래브지붕이나 현황 철근콘크리트조 슬래브지붕
임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 지상에 수목(가이즈카향나무, 목련, 태산목) 소재, 매각 포함
- 목록2 철근콘크리트 및 슬래브지붕 4층 옥상에 제시외 건물 소재, 매각 포함
- 목록2 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고 및 사무실 60.72㎡ 멸실됨
- 목록2 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 68.40㎡ : 현황은 조적조 슬래브지붕
- 목록2 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 29.64㎡ : 현황은 조적조 슬래브지붕
- 목록2 부속건물 철근콘크리트 및 슬래브지붕 4층 다방, 식당, 점포, 사무실 : 현황은 철근콘그리트조 슬래브지붕