나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5474 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보감정 · 평가일 2025.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 ""문동저수지"" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택. 전, 답, 임야 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통함.

형태 및 이용상태

본건기호2; 삼각형 토지로 평지임
본건기호3; 부정형 토지로 평지임
본건기호4; 사다리형 토지로 평지임

본건기호2; 도로로 이용중임
본건기호3; 본건기호4 토지의 부속토지(마당등)로 이용중임
본건기호4; 주거기타(건축물대장상 제2종근린생활시설) 건부지로
이용중임

인접 도로상태

공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함,

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역.제1종지구단위계확구역.가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

1)기호㉠~㉢(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고)
2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

본건기호3은 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 본건기호4의 부속토지(마당등)으로 이용중임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서
외 벽: 드라이비트 마감
내 벽: 벽지 및 타일마감
창 호: 알미늄샷시창임.

이용상태

일반건축물대장상 2022.01.14 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도 변경됨

설비내역

급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 및 비닐하우스 소재함.
목록 1. 건물은 건축물대장상 용도가 2022. 1. 14. 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무실)로 변경됨.
목록 3. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 목록 4.의 부속토지로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5474 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240 (신주소: 부산광역시 기장군 못골길 6)

용도: 제2종근린생활시설 (사무실) (건축물대장상 용도 변경 이력 있음)

감정가: 2,406,145,400원

토지면적: 1428.00㎡ (약 432.04평)

건물면적: 237.34㎡ (약 71.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사, 더블유케이2509유동화전문 등 (등기부상 확인)

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 및 비닐하우스 소재함.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 문동저수지 동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적이거나 농업 관련 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

건부지 및 부속 토지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 토지 등기부상 우리은행 근저당 (2016.03.23.) 및 건물 등기부상 우리은행 근저당 (2018.06.04.) 입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 압류, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리 설정 및 말소 내역이 확인됩니다.

토지 등기부채권 총액 및 건물 등기부채권 총액은 약 13억 9,849만 원입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

임대 관계: 본건 건물(근린생활시설) 및 토지의 정확한 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 현황 및 임차 조건 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 실제 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

소유권 관련 변동: 공유자 지분 이전, 소유권 이전 등 다수의 소유권 관련 등기 사항이 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주로 주택, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 문동저수지가 있어 자연환경은 양호한 편입니다.

주요 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 근린생활시설 용도로 현재 이용되고 있어 일부 수요는 있을 것으로 판단됩니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주변이 전원적이거나 농업 지역 특성을 띠고 있어 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량 보유 시 접근성은 양호합니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 이에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화 물건으로, 경매 진행 과정이나 서류 확인에 복잡성이 있을 수 있습니다.

매각에서 제외되는 컨테이너 2동 및 비닐하우스가 소재하므로, 현장 확인 시 정확한 위치 및 상태를 파악해야 합니다.

건축물대장상 용도가 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무실)로 변경되었으며, 공부상 지목(답)과 현황(부속토지)이 상이한 토지가 있어 관련 내용을 정확히 인지해야 합니다.

본건 건물 및 토지의 정확한 임대 관계가 미상으로, 명도 및 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있으나, 등기부상 해당 지상권은 말소된 것으로 확인됩니다. 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 만약 소멸되지 않는 지상권이 존재할 경우 물건의 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍의 비교적 조용한 지역에 위치한 근린생활시설 건물 및 토지입니다.

토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 용도 변경 이력 등 현장 확인 및 서류 검토가 필수적인 물건입니다.

인수할 임차 보증금이 없고, 말소기준권리 이후 권리들이 대부분 소멸될 것으로 예상되는 권리 관계는 긍정적입니다.

단, 유동화 물건 및 중복 사건이라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 개발 또는 활용 가능성을 동시에 고려할 수 있습니다.

근린생활시설로 용도 변경되어 있어, 지역 내 비즈니스 또는 서비스 업종에 대한 잠재 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 자연환경이 양호하며, 조용한 입지를 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

인수할 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 2,406,145,400원

토지/건물 면적 및 입지, 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 감정가의 70% ~ 85% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 약 1,684,000,000원 ~ 2,045,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.