나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1301 [1] 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 41 묘지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1301 [1] 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 41 묘지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경1301 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 41 | 감정가: 483,219,000원 | 최저가: 483,219,000원 | 용도: 묘지

1. 밀양지원 2025타경1301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경1301 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 41

용도: 묘지 (단, 현황 일부 토지는 전(휴경지)으로 이용 중)

감정가: 483,219,000원

토지면적: 4567.00㎡ (약 1381.51평)

토지 지분율: 456700 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 구OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 크게 두 지역에 걸쳐 소재합니다.

경상남도 창녕군 영산면 죽사리 소재 토지(기호1~4)는 '죽사1구마을' 서측 인근에 위치하며, 국도변 경지정리지대입니다. 차량 접근이 대체로 가능하나 기호4번 토지는 맹지에 해당합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

경상남도 창녕군 유어면 선소리 소재 토지(기호5~7)는 '유장마을' 서측에 위치하며, 농촌주택지대입니다. 차량 출입은 가능하나 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

각 필지별로 인접 도로 상태 및 높이에 차이가 있으며, 일부 토지는 북서측 구거, 남동측 2차선 아스콘포장도로, 남측 3미터 폭의 도로 등에 접하거나 맹지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채무자는 구OO, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지의 일부 지분으로, 해당 지분율은 456700으로 기재되어 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이며, 목록 1~3번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 목록 4번 토지는 공부상 지목이 '묘지'이나 현황은 '전(휴경지)'입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 창녕군 영산면 죽사리와 유어면 선소리 지역은 대부분 경지정리지대 및 농촌주택지대로 구성되어 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

즉각적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 및 농촌 생활 기반의 지역입니다. 인근 국도변이나 마을 중심으로 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상권이나 편의시설 접근은 인근 읍면 소재지 또는 창녕군 중심 시가지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건의 주된 용도는 묘지이나, 일부 토지는 경작 가능한 전(휴경지)으로 이용되고 있습니다.

주변은 농촌 지역으로 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

국도와의 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 목록 1~3번 토지는 경작을 위한 농지이므로, 해당 자격증명을 반드시 취득해야 하며, 미취득 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

목록 4번 토지는 공부상 지목이 '묘지'이나 현황은 '전(휴경지)'이므로, 지목 변경 또는 토지 이용 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

기호 4번 토지는 맹지이므로 차량 및 도보 접근에 제약이 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(일부), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있어 토지 이용에 대한 각종 규제가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군에 위치한 토지로, 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

주된 용도는 묘지이나, 현황은 농경지로 활용되는 필지가 포함되어 있습니다.

농지취득자격증명 필요, 맹지, 다양한 토지 이용 제한 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히 농지 취득 자격 확인 및 관련 서류 준비에 만전을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역적으로 농업이 주된 산업인 지역의 토지입니다.

일부 필지의 현황(전, 휴경지)을 고려할 때, 농업적 활용 또는 농지를 기반으로 하는 활동에 관심 있는 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제한이 있으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 검토해 볼 수 있습니다.

주변 환경은 농촌의 특징을 가지므로, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 현재 제시된 정보만으로는 명확한 투자 가치를 판단하기 어렵습니다. 권리 관계, 정확한 지분 비율, 현장 답사를 통한 실제 이용 현황, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 부동산의 바로 인근 지역에서 확인된 혐오시설은 없었습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계