나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20694 [1] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 657 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20694 [1] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 657 전 경매

• 사건번호: 2025타경20694
• 주소: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 657
• 용도: 전

마산지원 경매2계 2025타경20694 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 657 | 감정가: 31,770,000원 | 최저가: 31,770,000원 | 용도: 전

1. 함안군 칠북면 덕남리 657 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20694 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 657

용도: 전

감정가: 31,770,000원

총 토지면적: 2118.00㎡ (약 640.7평)

매각대상 토지 지분: 705.9294㎡ (약 213.5평)

건물 면적: 없음

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

매각 방식: 토지 일부 지분 매각

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재, '칠북면 공설운동장' 동측 인근에 위치한 토지입니다. 주위는 소규모 공장, 주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

1.3. 토지 현황 상세

대상 물건은 부정형의 토지로서, 현재 농경지로 이용 중입니다.

목록1 토지는 지적도상 맹지이며, 차량 통행이 불가능합니다.

목록2 토지는 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하며, 차량 통행이 가능합니다.

목록2 토지는 현황 일부 선하지에 저촉되며, 이는 감정평가액에 반영되었습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 농림지역, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)에 해당합니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 함안군 칠북면의 농경지대에 위치하고 있습니다. 인근에 공설운동장이 있으며, 주위 환경은 소규모 공장, 주택, 농경지가 혼재되어 있습니다.

1.6. 교통상황

목록1 토지는 차량 통행이 불가능한 맹지로서 교통 사정이 보통입니다.

목록2 토지는 차량 통행이 가능하며, 교통 사정은 보통입니다.

1.7. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

공유자우선매수 신고가 가능하며, 1회에 한합니다.

등기부상 선순위지상권이 존재하며, 매수인이 인수해야 합니다.

특히, 목록2 등기부 을구 5번(2011.08.25. 접수 제27485호) 전기공작물(철탑 또는 송전선)의 건설과 소유를 목적으로 하는 구분지상권설정등기(지상권자: 한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 하는 중요한 권리입니다.

1.8. 상권분석

대상 물건은 농경지대로서 상업 및 공업 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 소규모 공장 등이 있으나, 일반적인 상업적 상권 형성은 미미합니다.

1.9. 생활정보

함안군 칠북면 소재지로, 생활 편의시설은 함안군 읍내 또는 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 맹지 (목록1): 차량 접근이 불가능하여 활용에 제약이 있습니다.

2. 구분지상권 인수 (목록2): 한국전력공사의 구분지상권이 있어 철탑 또는 송전선 관련 시설물 존재 가능성이 높으며, 이는 토지 활용 및 매각 시 큰 제약이 될 수 있습니다. 이는 소멸되지 않고 매수인이 그대로 인수해야 합니다.

3. 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

5. 선하지 저촉 (목록2): 현황 일부 선하지에 저촉되어 있어, 송전선 아래의 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 함안군 칠북면의 농경지 일부 지분 매각 물건입니다. 특히, 목록2 토지에 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있어 이를 매수인이 인수해야 한다는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다. 이는 토지 활용에 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 향후 재매각 시에도 중요한 고려 사항이 될 것입니다. 또한, 목록1 토지는 맹지로서 접근성 문제가 있습니다. 농업진흥구역으로 농지취득자격증명이 필수적이며, 지분 매각이라는 점도 고려해야 합니다. 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 일반적인 투자 목적보다는 해당 토지의 특수성을 이해하고, 관련 시설물(전기공작물 등) 인수에 대한 명확한 이해와 판단이 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 지분 매각 및 복잡한 권리관계로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

2. 잠재적 활용 가능성 (제한적): 구분지상권 및 맹지라는 큰 제약이 있지만, 만약 농지로서의 활용이나 해당 시설물과의 공존 방안을 모색할 수 있는 특정 목적의 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. (매우 제한적)

## 주변 시설 및 혐오시설 정보 (위치 기반 검색)

검색 결과, 함안군 칠북면 덕남리 657번지 주변은 전반적으로 농경지와 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

대규모 산업단지나 유해물질을 배출하는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다. 그러나, 본건 물건 자체에 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있어 송전탑 또는 송전선로가 해당 토지 및 인근을 지나고 있을 가능성이 높습니다. 이는 혐오시설로 분류될 수는 없으나, 토지 이용 및 경관에 상당한 영향을 미치는 요소입니다.

## 면적 단위 변환 (참고)

* 총 토지면적: 2118.00㎡ = 약 640.7평

* 매각대상 토지 지분: 705.9294㎡ = 약 213.5평

법원 정보

마산지원 경매2계