나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502782 [1] 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 8층801호 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502782 [1] 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 8층801호 상가주택 경매

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대전지방법원 경매5계 2025타경502782 | 소재지: 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 8층801호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 상가주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502782 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 신OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 8층801호

용도: 상가주택 (공부상 공동주택-도시형생활주택)

감정가: 117,000,000원

토지면적: 7.52㎡ (약 2.27평)

건물면적(전용): 25.27㎡ (약 7.64평)

토지 지분율: 751.69

건물 지분율: 2526.85

제시외면적: 없음

2. 물건지 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 세종특별자치시청 남측 인근에 위치하며, 주변은 시청 및 간선도로변의 각종 근린생활시설, 동류형의 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 등으로 형성된 지역입니다.

행정타운의 배후지로 분류되며, 주위 환경은 비교적 양호합니다.

토지는 가장형의 평지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 광대로와, 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류에 해당하여 상업 및 업무시설의 입지로서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 인조석 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내부 설비로는 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 용도는 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 현재 이용상태는 보통입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 채무 관계

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자, 채무자가 동일인(한OO)이고, 채권자는 신OO입니다.

부동산강제경매는 채무자가 채권자에게 진 빚을 갚지 못해 강제로 진행되는 경매로, 권리분석 시 말소기준권리 이하의 권리들은 통상 소멸되므로, 법원의 매각물건명세서를 통한 정확한 권리 확인이 필요합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보만으로는 임대관계가 미상인 것으로 확인됩니다. 따라서 실제 임차인이 존재하는지 여부, 존재한다면 대항력 유무를 반드시 현장조사 및 추가 자료를 통해 확인해야 합니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 경매 물건의 하자는 별도로 발견되지 않았습니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 상권 분석

본건은 세종시청 인근의 상업지역에 위치하여, 주거 배후 수요와 시청 관련 업무 수요를 동시에 기대할 수 있는 입지입니다.

세종시 신도심의 주요 상권으로 나성동이 가장 활성화되어 있지만, 보람동 또한 시청을 중심으로 한 행정타운의 상업지구로서 일정 수준의 업무 및 근린생활시설 관련 수요를 확보하고 있습니다.

다만, 세종시 신도심 상권 전반이 높은 공실률과 외부 방문객 유입 한정 등의 어려움을 겪고 있다는 점은 상권 평가 시 고려해야 할 요소입니다.

본 건의 용도가 도시형생활주택이므로, 상업시설의 수요보다는 주거/임대 수요 측면에서 접근하는 것이 적절해 보입니다.

4.2. 생활 정보

교통상황은 간선도로와 버스정류장이 인근에 소재하여 양호하며, 차량 접근성도 뛰어납니다.

주변에 시청, 근린생활시설, 대규모 아파트단지가 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

5. 잠재적 리스크 및 혐오시설

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 유무 확인입니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

도시형생활주택은 일반 아파트와는 달리 주차 등 주거 환경 관련 규제나 금융기관 대출 조건 등이 다를 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

5.2. 혐오시설 검토

소재지 주변의 공개된 정보를 검토한 결과, 스타힐타워1 주변에 특별한 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 일반상업지역 내 주상복합 형태이므로, 주변 상업시설에서 발생하는 소음이나 야간 유동인구에 의한 불편함은 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 세종시청 인근의 행정타운 배후 상업지역에 위치한 소형 주거시설(도시형생활주택)입니다. 입지 조건상 차량 접근성과 생활 인프라는 매우 양호합니다.

소액 투자가 가능한 도시형생활주택으로서, 주변 시세와 비교하여 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 세종시 상권의 전반적인 공실률 문제를 고려하여 임차 수요의 안정성을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시청이 인접한 일반상업지역에 위치하여 행정 및 업무 수요 확보에 유리합니다.

소형 면적: 전용 7.64평의 소형 면적으로, 1인 가구 및 직장인 수요를 겨냥한 임대사업에 적합합니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 단순하며, 건물과 토지를 동시에 취득하여 안정적인 소유권을 확보합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계