나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502707 [1] 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 2층217호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502707 [1] 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 2층217호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경502707 | 소재지: 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 2층217호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 분석 보고서

1.1. 사건 개요

본 보고서는 대전지방법원 2025타경502707 (1) 사건으로 진행되는 오피스텔 부동산 임의경매 물건에 대한 분석입니다. 채권자가 청구한 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이므로 복잡한 권리관계 발생 가능성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 2층 217호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 209,000,000원 (이억 구백만원)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

면적 현황:

토지면적 (대지권): 24.17제곱미터 (약 7.31평)

건물면적 (전용면적): 87.99제곱미터 (약 26.62평)

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 지족역 역세권 오피스텔

본 물건은 대전 지하철 1호선 지족역 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다. 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리 이내에 있어 대전 시내 및 외곽으로의 접근성이 매우 우수합니다. 이러한 교통의 편리함은 주거용 또는 임대수익형 부동산으로서의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

2.2. 입지조건

주위환경: 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재된 주상복합지역으로, 비교적 안정적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 지족역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주요 도로 접근성이 양호하여 자가용 이용에도 무리가 없습니다.

건물현황: 2005년 준공된 건물로, 연식은 있으나 주거용 오피스텔로 꾸준히 이용되어 왔습니다. 건물의 구조 및 이용상태는 현장 조사를 통해 최종 확인할 필요가 있습니다.

2.3. 상권분석

계룡리슈빌스카이는 지족역을 중심으로 형성된 상권에 속해 있어 풍부한 생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활의 편의성이 높습니다. 이는 오피스텔의 임차 수요를 높이는 긍정적인 요인으로 작용합니다.

2.4. 생활정보

주거 환경: 동네가 조용하고 치안이 양호하다는 거주자 평가가 있어 안정적인 주거 환경을 제공하는 것으로 판단됩니다.

교육 환경: 주변에 초·중·고등학교 등의 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 도보 거리 내에 기피할 만한 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 역세권의 주거/상업 혼합지로 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리분석 (등기부 기준)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO / 박OO (동일인)

본 건은 임의경매 사건으로, 등기부상 채권자(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 근저당권 등이 말소기준권리로 작용할 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물 전체에 대한 권리를 취득하게 됩니다.

현재 제공된 정보에는 임차인 현황이 없으므로, 입찰 전 반드시 법원의 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 유무와 배당 관계를 철저히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 미배당 잔액을 매수인이 인수할 수 있는 리스크가 존재합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

특이사항: 별도의 특이사항은 보고서 내에 기재되어 있지 않습니다.

주의사항: 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인하여 인수 금액이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 2005년 준공 건물로 시설 노후도와 주차 공간 협소 등 실거주 또는 임대 관리 시 발생할 수 있는 문제점들을 현장 조사를 통해 미리 파악할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

건물 연식: 2005년 준공으로 약 20년이 경과하여 건물 노후화 및 내부 설비 보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임차인 리스크: 현황조사서 상에 미확인된 임차인이 있을 경우 명도(인도)에 어려움이 발생할 수 있습니다.

시장 상황: 현재 오피스텔 시장의 수요, 공급 및 임대료 시세 변동 추이를 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구 지족동의 초역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있으며, 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 목적 모두에 적합합니다. 다만, 건물 연식과 미확인 임차인(만약 있다면)에 대한 권리분석을 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 감정가 209,000,000원은 시장 가격 대비 적정성 여부를 주변 시세와 면밀히 비교 검토해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

지하철 1호선 지족역 도보 3분 거리의 핵심 역세권 입지입니다.

주변 상권 및 생활 편의시설이 완벽하게 갖추어져 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소유자/채무자가 동일하여 등기부 권리관계가 단순할 가능성이 높고, 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

약 26.62평형 (전용)의 비교적 넓은 면적으로, 1~2인 가구 또는 신혼부부에게도 충분한 주거 공간을 제공할 수 있어 임차인 모집에 유리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계