나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51420 [1] 충청북도 괴산군 청천면 금평리 산13-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51420 [1] 충청북도 괴산군 청천면 금평리 산13-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51420
- 주소: 충청북도 괴산군 청천면 금평리 산13-1
- 용도: 임야
청주지방법원 경매7계 2025타경51420 | 소재지: 충청북도 괴산군 청천면 금평리 산13-1 | 감정가: 3,229,533,000원 | 최저가: 1,582,471,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51420 (1)
소재지: 충청북도 괴산군 청천면 금평리 20-1
용도: 임야 (현재 일부 토지는 용도 변경 허가 상태)
감정가: 3,229,533,000원
토지면적: 53,278㎡ (약 16,116.69 평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (일괄매각)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 새OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (목록 1~6번)
주의사항: 목록 1번부터 6번까지는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 해당 행정기관에 발급 가능 여부 및 기간을 반드시 확인하시기 바랍니다.
1.2. 입지 조건
본건은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 "금평2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 어려운 교통 상황으로 보통 이하로 평가됩니다. 본건 일부 필지는 동측 및 남측으로 약 4~8M 내외의 포장도로에 접해 있으나, 일부 필지는 지적상 맹지이므로 차량 접근 시 유의해야 합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 경매 절차 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수 조건이라는 점입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 농지법 개정 등으로 인해 발급 절차나 기간이 변동될 수 있으므로, 괴산군청 등 관련 행정기관에 직접 문의하여 정확한 정보를 파악하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건지는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 인근에 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 자연 경관이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 괴산군 청천면 소재지로 이동해야 하므로, 활발한 상권 지역으로 보기에는 어렵습니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 임야로서, 일반적인 주거 지역이나 상업 지구와는 거리가 있습니다. 인근에 큰 편의 시설이나 주거 밀집 지역은 파악되지 않으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 청천면 소재지 등 인근 지역으로 이동해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급의 불확실성 및 지연 가능성입니다. 이 증명서 없이는 낙찰받더라도 소유권을 취득할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 해결해야 할 문제입니다. 또한, 일부 필지가 지적상 맹지일 가능성과 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(100M, 500M, 1,000M 이내)이 다수 포함되어 있어 향후 가축 관련 시설을 운영하거나 건축 행위 시 제약을 받을 수 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있으나, 개발 행위 시에는 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 자연림, 휴경지 등 토지의 현황 이용 상태가 다양하므로, 실제 활용 계획 수립 시 면밀한 조사가 요구됩니다. 대중교통 접근이 어려운 점도 단점으로 작용할 수 있습니다. 주변에서 특정 혐오시설이 직접적으로 보고되지는 않았으나, 지역 특성상 농업 활동 외의 다양한 개발에는 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 상당한 면적의 임야와 일부 개발 허가를 받은 토지로 구성되어 있으며, 감정가는 높게 책정되었습니다. 가장 중요하게 고려해야 할 점은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이 부분이 명확히 해결되지 않으면 투자 가치가 크게 하락할 수 있습니다. 입지적으로는 도심이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 자연환경이 주를 이루는 지역입니다. 또한, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항(가축사육제한구역 등)을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 토지를 활용한 잠재적 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 허가 조건을 철저히 준수해야 함.) 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명 관련 리스크를 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매7계