나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502766 [1] 세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 3층307호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502766 [1] 세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 3층307호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경502766 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 3층307호 | 감정가: 777,000,000원 | 최저가: 543,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502766 (1)

소재지: 세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 3층 307호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(일반음식점))

감정가: 777,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 우OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 60.84㎡ (약 18.41평)

건물 면적: 85.64㎡ (약 25.91평)

1.3. 핵심 특이사항

본건은 현황상 인접 호수(307-1호)와 벽체 구별 없이 일체로 이용되고 있음이 확인되었습니다. 이는 향후 명도 및 사용에 있어 주요 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황 이용상태 및 인접 호수와의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 '대평동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대입니다. 상업지역 내에 위치하며, 주거 배후 수요와 공공시설 이용 수요를 동시에 흡수할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 남측으로 노폭 약 30m 내외의 대로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있으며, 주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 기본적인 주거 배후 상권 수요가 풍부합니다. 또한, '대평동행정복지센터' 등 공공시설이 인근에 있어 관공서 관련 유동 인구 흡수도 가능합니다. 공부상 용도가 일반음식점으로 지정되어 있어 식음료(F&B) 관련 업종에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

2.4. 혐오시설 검토 (감정평가서 기준)

감정평가서 상 '위치 및 주위환경' 항목 검토 결과, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 명시되어 있으며, 별도로 주거 환경이나 상권 활동에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본건은 소유자(우OO)와 채무자(우OO)가 동일한 임의경매 사건으로, 권리 관계는 비교적 단순합니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 감정평가 및 진행 절차상 문제 발생 소지는 적습니다.

3.2. 잠재적 리스크 (핵심)

가장 큰 잠재적 리스크는 '인접 호수(307-1호)와 벽체의 구별 없이 이용되고 있는 현황'입니다.

1) 낙찰자는 현황상 일체로 이용 중인 307호와 307-1호에 대한 *분리* 혹은 *합병* 문제를 해결해야 할 수 있습니다.

2) 인접 호수와의 관계(임대차 또는 소유권) 확인이 필수적이며, 만약 307-1호 점유자(소유자 또는 임차인)가 별도로 존재할 경우, 명도 과정에서 원상복구(벽체 설치) 및 307-1호 점유 부분에 대한 법적 분쟁(부당이득 반환 등)이 발생할 수 있습니다.

3) 임대 관계는 미상(미확인)이므로, 현장 조사를 통해 실제 점유자(소유자, 임차인, 무단 점유자)를 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 투자 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 세종특별자치시의 성숙중인 상권에 위치하며, 아파트 배후 수요와 공공시설 수요를 바탕으로 안정적인 영업 환경이 기대되는 물건입니다. 감정가 대비 적정 입찰가에 낙찰될 경우, 향후 시세 차익과 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다. 다만, 인접 호수와의 벽체 미설치로 인한 현황 이용 리스크가 존재하므로, 이 리스크를 명확히 인지하고 해결 방안을 전제로 입찰가 산정을 해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지 및 행정복지센터 인근에 위치한 성숙 상권으로, 안정적인 소비층 확보가 유리합니다.

적합한 용도: 공부상 일반음식점 용도로, F&B 등 배후 수요를 겨냥한 업종에 적합합니다.

세종시 상권: 행정중심복합도시의 계획적 상권 내에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경쟁력 확보 가능성: 벽체 미설치라는 리스크 요인으로 인해 타 입찰자의 참여가 소극적일 수 있으며, 이에 따라 유찰 시 경쟁 우위를 확보할 기회가 있습니다. (단, 리스크 해결 비용을 입찰가에 반영해야 함)

법원 정보

대전지방법원 경매5계