나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3138 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 612동 15층 1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3138 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 612동 15층 1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경3138 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 612동 15층 1504호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경3138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 청주지방법원 2025타경3138 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 612동 15층 1504호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 308,000,000원입니다.

토지 면적은 62.48㎡ (약 18.89평)이며, 토지 지분율은 100%입니다.

건물 면적은 84.94㎡ (약 25.69평)이며, 건물 지분율은 100%입니다. 이는 공급 면적 기준일 수 있습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

소유자 겸 채무자는 김O이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 특별한 기재사항이나 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리에 위치하며, '서전중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전형적인 주거 단지 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 왕복 7차선 포장도로와 연결되며, 동측으로는 하천변 산책로가 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 법원에서 부동산을 강제 매각하여 채무를 변제받는 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 등기부상 모든 권리가 말소되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 소유자 겸 채무자는 김O이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 본 물건에 대해 특별히 명시된 인수되는 권리나 특이사항은 없으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 상세 내역을 추가로 확인하는 것이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 충북혁신도시 내의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역입니다. '서전중학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 상점, 편의점 (CU 진천리슈빌점 등) 및 기타 생활 편의 시설들이 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 단지 주변으로 도로망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 좋습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 높여주는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

충북혁신리슈빌 아파트는 2018년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 21층 건물 내 15층에 위치하고 있습니다. 난방, 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 주차 공간도 마련되어 있습니다. 인근에 서전중학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 주변으로 산책로 (하천변)가 있어 여가 활동에도 용이합니다. 주변의 근린생활시설 및 편의점 등은 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 제공된 정보 중 '특이사항' 및 '주의사항'은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 점유자 문제 (명도 관련), 건물 하자, 숨겨진 권리 관계 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 진천군 덕산읍 지역의 경우, 과거 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 본건 아파트 단지 자체와 직접적인 연관은 없으나, 해당 지역의 개발 및 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 주변을 포함한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 확인 시 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 충북혁신리슈빌 아파트는 진천군 덕산읍의 신도심 지역에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 서전중학교와 인접해 있으며, 교통 접근성 및 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로, 현재까지 기본적인 유지 관리가 잘 이루어졌을 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 낙찰 후 명도 등 추가적인 절차를 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 주거 목적이나 임대 수익을 위한 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 충북혁신도심 내 아파트 단지로, 학교, 도로, 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

- 비교적 신축: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 용이합니다.

- 편리한 교통: 간선도로 및 버스 정류장 인접으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 주거 환경: 하천변 산책로 등 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

- 경매를 통한 취득: 임의경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

- 교육 환경: 서전중학교 인접으로 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계