나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51419 [1] 충청북도 괴산군 장연면 추점리 412-25 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51419 [1] 충청북도 괴산군 장연면 추점리 412-25 단독주택 경매

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청주지방법원 경매6계 2025타경51419 | 소재지: 충청북도 괴산군 장연면 추점리 412-25 | 감정가: 120,426,600원 | 최저가: 84,298,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51419 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 장연면 추점리 412-25

용도: 단독주택

감정가: 120,426,600원

토지 면적: 494.60㎡ (약 149.62평)

건물 면적: 98.21㎡ (약 29.71평)

건물 제시외 면적: 48.60㎡ (약 14.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 장연면 추점리 소재 ‘추점저수지’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 본건 북동측으로는 노폭 3m 내외의 현황도로에 접해 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역에 해당합니다. 특히, 괴산군 장연면 추점리 일대는 '2025년 산촌활력 특화사업' 대상지로 선정되어 '숲푸드 스쿨'을 중심으로 한 산촌 비즈니스 모델 개발이 추진될 예정으로, 향후 지역 활성화 및 인프라 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자와 채무자가 최OO으로 동일합니다. 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 및 수목도 매각에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대관계는 파악되지 않아 인수되는 임차인이 있는지 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 괴산군 장연면 추점리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있습니다. 단독주택들이 산재해 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 상업 시설은 매우 제한적일 것으로 예상되며, 편의시설이나 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요합니다. 그러나 최근 산촌활력 특화사업 대상지로 선정되어 산림 휴양, 관광, 임산물 활용 교육 등을 통합한 '숲푸드 스쿨' 개발이 예정되어 있어, 향후 지역 관광 활성화 및 관련 서비스 수요 증가 가능성을 조심스럽게 점쳐볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 경량철골구조에 철판넬 위 아스팔트 싱글지붕 단층 건물로, 외벽은 판넬 및 목재로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 부정형의 평지로서 건부지로 이용 중입니다. 농촌 지역 특성상 자연환경에 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능하지만, 교육, 의료, 쇼핑 등 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 둘째, 토지 경계 주변의 경계수(측백나무 군) 및 잔디는 토지의 부합물로 평가되었으나, 소유자 미상의 제시외 수목(소나무1주, 뽕나무3주)이 소재하여 이에 대한 처리가 필요할 수 있습니다. 셋째, 가장 중요한 사항으로, 본건 토지(기호1)와 인접한 타인 소유 토지(추점리 411번지)의 일부를 사용하고 있는 것으로 보이므로, 해당 토지의 정확한 사용 가능 여부 및 법적 문제는 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하여 향후 가축 사육과 관련된 사업 진행 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군 장연면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물이 일괄매각되며 제시외 수목 및 건물도 포함되어 있어 취득 절차가 비교적 명확합니다. 주변의 자연환경이 우수하며, 최근 산촌 활력 특화사업 대상지로 선정되어 지역 개발 및 관광 활성화에 대한 기대감이 있습니다. 그러나 타인 소유 토지의 일부를 사용하고 있는 점, 임대 관계 불분명 등의 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 해결 방안을 강구해야 합니다. 귀농·귀촌을 희망하거나 조용한 전원생활을 원하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있으나, 투자 시에는 명확한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 장연면 추점리 일대에서 추진될 '산촌활력 특화사업'은 지역의 잠재적 가치를 높이고 관련 인프라 개선을 이끌어낼 수 있어, 장기적인 투자 관점에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 자연과 함께하는 조용한 생활 공간으로서의 가치와 더불어, 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계