나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51408 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 3층 305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51408 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 3층 305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51408
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38 사직오피스텔
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매2계 2025타경51408 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38 사직오피스텔 | 감정가: 24,000,000원 | 최저가: 16,800,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51408 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 사OOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18, 3층 305호

건물 용도: 오피스텔

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 7.84㎡ (약 2.37평)

건물 면적: 27.95㎡ (약 8.46평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 감정가 및 매각 정보

1.2. 1.감정가

감정가: 24,000,000원

1.2. 2.매각 대상 및 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

대상 물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동에 위치하며, '한벌초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 일반 차량을 이용한 접근성과 대중교통 이용 여건은 대체로 보통입니다.

1.3. 3.인접 도로 상태

대상 물건 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

1.4. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제3층 제305호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.4. 2.이용 상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 3.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

1.5. 1.토지 형상 및 이용 상태

대체로 정방형의 평지로, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태

대상 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

1.6. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOOOO입니다.

1.6. 2.매각 대상 (일괄매각)

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

1.7. 상권 분석

1.7. 1.주변 상업 시설 및 혼재 지역 특성

대상 물건이 위치한 지역은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

1.8. 1.주변 편의 시설 (초등학교 언급)

'한벌초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

1.8. 2.공공 시설 접근성 (대중교통 언급)

일반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 여건 또한 대체로 보통 수준으로 파악됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.위반 건축물 등재 (주차장법 위반)

집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 구체적으로는 부설주차장 기능 상실로 인한 주차장법 위반 사항이 확인되었습니다 (위반(건축과-8973호, 2014.11.10.)). 이는 추후 건물 이용이나 유지보수에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 2.건물 벽면 곰팡이

기준 시점 현재, 대상 물건의 일부 벽면에 곰팡이가 발견되었다는 조사 결과가 있습니다. 이는 건물 관리 상태 및 거주 환경에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

2.0. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 사직동에 위치한 오피스텔로, 초등학교와 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있어 입지적 조건은 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 그러나 집합건축물대장 상 주차장법 위반으로 인한 위반건축물 등재 및 일부 벽면 곰팡이 발생은 잠재적인 리스크 요인으로 반드시 확인 및 고려해야 할 사항입니다. 이러한 문제점들을 인지한 상태에서 접근한다면 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

2.1. 투자 포인트

* 입지: 초등학교 인근 및 다양한 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

* 활용: 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능성이 있습니다.

* 잠재력: 위반건축물 해소 및 곰팡이 문제 해결 시 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 위반건축물 및 곰팡이 관련 사항은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가와 상담 필요)

법원 정보

청주지방법원 경매2계