나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30505 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 4층디-409호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '송천교' 남동측 근거리에 소재하며,
주위는 본건 호텔 및 단독주택을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 면소재지 주변의
관광휴양지대임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하고, 영동고속국도 대관령IC까지 차량으로 약10분 거리에 위치하여 제반교통사정은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 디-409호(통칭 4045호)로서,
외벽 : 석재 등 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,
창호 : 플라스틱 프레임의 창호 마감.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소방설비 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서 숙박시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 왕복 2차선 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 토지- 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(상대제한지역
(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
일련번호2~5 토지- 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

-관리비 등 미납 여부는 별도 확인을 요함
-본건 4층 디-409호는 통칭 4층 4045호로 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 영월지원 2025타경30505 (1)

• 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66, 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 4층 디-409호

• 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

• 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 디-409호

• 면적:

* 토지: 43.32㎡ (약 13.10평)

* 건물: 26.50㎡ (약 8.02평)

• 감정가: 214,000,000원

• 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

• 경매 구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 선운산농업협동조합 (말소기준권리)

1.1. 입지조건

• 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '송천교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 호텔 및 단독주택과 함께 농경지 및 임야로 이루어진 지역으로, 면소재지 주변의 대표적인 관광휴양지대입니다.

• 교통상황: 차량 진입이 가능하며, 영동고속국도 대관령IC에서 차량으로 약 10분 거리에 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

• 인접 도로상태: 본건은 남측으로 왕복 2차선 도로와 연결되어 있습니다.

• 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

• 말소기준권리: 을1 근저당권 (선운산농업협동조합, 2018.11.29. 접수, 채권액 143,000,000원)

• 소멸주의: 본 경매물건의 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

• 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

• 임차인 현황: 인수되는 임차인의 보증금은 총 0원입니다. 따라서 임차인의 보증금 인수 부담은 없습니다.

• 미납 관리비: 관리비 등 미납 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

• 지역 특성: 강원특별자치도 평창군은 2018 동계올림픽 개최지로서 국내 최고 수준의 관광 및 휴양지 중 하나입니다. 특히 대관령면 횡계리는 용평리조트, 알펜시아리조트 등 주요 스키장 및 관광 시설이 밀집해 있어 연중 관광객의 방문이 많은 지역입니다.

• 주변 시설: 본건이 위치한 라마다호텔앤스위트강원평창은 리조트 단지 내에 있으며, 주변에는 다양한 종류의 숙박시설, 식당, 카페, 편의점 등 관광객을 위한 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다.

• 잠재적 혐오시설: 현장 답사 및 일반적인 정보에 의하면, 본건 인근에 주거 환경이나 관광 목적에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

• 교통망: 영동고속도로 대관령IC가 인접해 있어 수도권 및 타 지역에서의 접근성이 매우 우수합니다.

• 주변 관광지: 용평리조트, 알펜시아리조트, 대관령 양떼목장, 삼양목장 등 국내 유수의 관광명소가 차량으로 단시간 내에 접근 가능한 거리에 있어 관광객 수요 확보에 유리합니다.

• 편의시설: 횡계리 시내 및 리조트 내에 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 미납 관리비: 경매 물건의 특성상, 낙찰 후 미납된 관리비 및 공과금 납부 의무가 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

• 호실 표기 혼동: 본건 4층 디-409호가 통칭 4층 4045호로 표기되어 있어, 등기부등본 및 현황 확인 시 혼동이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

• 숙박업 경기 변동성: 관광 지역의 숙박시설은 계절적 요인, 지역 축제, 국내외 경기 상황 등에 따라 임대 수익의 변동성이 있을 수 있습니다.

• 건물 노후화 가능성: 2018년 사용승인된 건물로, 향후 시설 유지보수 및 리모델링 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

• 본건은 강원도 평창의 대표적인 관광 휴양지에 위치한 숙박시설로서, 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

• 주변 관광 인프라가 풍부하여 잠재적인 임대 수익 및 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

• 권리관계가 비교적 명확하며 인수되는 임차인 보증금이 없어 권리 분석 상 부담이 적습니다.

• 다만, 미납 관리비, 호실 표기 혼동 가능성 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

• 우수한 입지: 사계절 관광객 수요가 풍부한 평창군 대관령면 소재의 숙박시설입니다.

• 권리상 안전: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 전부 소멸되며, 인수하는 임차인 보증금이 없습니다.

• 편리한 접근성: 대관령IC 인근으로 차량을 이용한 접근성이 뛰어납니다.

• 다목적 활용 가능성: 숙박시설로서 임대 수익을 창출하거나, 개인 별장 등으로 활용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

• 본건의 감정가는 214,000,000원이며, 인수되는 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가격을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

• 실제 입찰가는 해당 물건의 현장 상태, 향후 시장 전망, 유사 물건의 최근 거래 사례 및 경쟁 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

• 본 건과 같은 숙박시설은 계절별 수요 변화가 있으므로, 이를 감안하여 신중하게 입찰가를 결정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.