나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1366 [1] 경기도 오산시 원동 786-14 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 운암고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다가구주택, 근린생활시설, 상업시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 생활숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사
업법>

제시목록 외의 물건

후면 건물감정평가요항표 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물로서,
외벽: 외장 석재 및 화강석 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 석재 및 타일마감
창호: 칼라샷시창호임.

이용상태

기호2: 장단기 생활숙박시설으로 사용중임.(후면 각층별 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 1층 필로티주차장설비 있음.

부합물 및 종물

㉠철근콘크리트구조 생활숙박시설 (9층 확장): 21.42㎡
㉡철근콘크리트구조 물탱크 및 펌프실(9층소재):13.06㎡
㉢철근콘크리트구조 옥탑 계단실:11.61㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각에포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 수원지방법원 2025타경1366 (1) 사건으로, 경기도 오산시 원동 786-14번지에 소재하는 숙박시설입니다.

감정평가액은 1,733,855,440원이며, 토지면적은 132.40㎡(약 40.05평)이고 건물면적은 738.16㎡(약 223.30평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 하OOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢)이 매각에 포함됩니다.

건축물대장 상 주소는 경기도 오산시 오산로178번길 32 (원동)이며, 건물은 철근콘크리트구조의 9층 숙박시설로 2016년 8월 31일 사용승인되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동 소재 운암고등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 상업시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 북측으로 노폭 약 6m의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 토지 등기부 상 을3 근저당권(하나은행, 2016.01.20.)이며, 건물 등기부 상 을1 근저당권(하나은행, 2016.09.07.)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 주택임차권 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

모든 임차인은 '대항력 없음'으로 분류되어 있어, 낙찰자가 별도의 보증금을 인수할 의무는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 명단 (성명, 보증금, 전입일자, 확정일자, 배당신고일자, 대항력):

* BAI CHENGYUN, 보증금 0원, 전입일 2024-02-06, 대항력 없음.

* BAI TIEMEI, 보증금 0원, 전입일 2024-02-02, 대항력 없음.

* LI XIANGLU, 보증금 0원, 전입일 2024-05-29, 대항력 없음.

* 고석용, 보증금 0원, 전입일 2021-04-26, 대항력 없음.

* 권중근, 보증금 0원, 전입일 2019-07-17, 대항력 없음.

* 김광수, 보증금 35,000,000원, 전입일 2025-06-09, 확정일 2025-06-09, 배당신고일 2025-07-18, 대항력 없음.

* 김민정, 보증금 60,000,000원, 전입일 2025-07-04, 확정일 2025-07-04, 배당신고일 2025-08-19, 대항력 없음.

* 김상현, 보증금 45,000,000원, 전입일 2022-04-11, 확정일 2022-04-04, 배당신고일 2024-12-04, 대항력 없음.

* 김성환, 보증금 0원, 전입일 2024-05-20, 대항력 없음.

* 김영, 보증금 60,000,000원, 전입일 2022-11-10, 확정일 2024-11-24, 배당신고일 2024-12-11, 대항력 없음.

* 김용자(JIN YONGZI), 보증금 90,000,000원, 전입일 2024-02-02, 확정일 2024-02-02, 배당신고일 2025-07-30, 대항력 없음.

* 김지혜, 보증금 45,000,000원, 전입일 2019-01-04, 확정일 2019-01-04, 배당신고일 2025-07-28, 대항력 없음.

* 김한규, 보증금 50,000,000원, 전입일 2024-11-13, 확정일 2025-02-09, 배당신고일 2025-02-13, 대항력 없음.

* 김형우, 보증금 50,000,000원, 전입일 2024-08-05, 확정일 2022-05-26, 배당신고일 2025-07-31, 대항력 없음.

* 나승걸, 보증금 45,000,000원, 전입일 2025-06-09, 확정일 2025-06-09, 배당신고일 2025-07-18, 대항력 없음.

* 박태수, 보증금 45,000,000원, 전입일 2023-01-10, 확정일 2025-07-11, 배당신고일 2025-08-05, 대항력 없음.

* 박한빈, 보증금 5,000,000원, 전입일 2024-10-24, 확정일 2025-01-14, 배당신고일 2025-08-29, 대항력 없음.

* 손중락, 보증금 0원, 전입일 2023-08-28, 대항력 없음.

* 안준서, 보증금 0원, 전입일 2024-03-11, 대항력 없음.

* 양광철(YANG GUANGZHE), 보증금 55,000,000원, 전입일 2023-08-14, 확정일 2023-08-14, 배당신고일 2025-08-01, 대항력 없음.

* 연제경, 보증금 0원, 전입일 2024-11-25, 대항력 없음.

* 이영수, 보증금 55,000,000원, 전입일 2016-12-22, 확정일 2017-01-25, 배당신고일 2025-08-07, 대항력 없음.

* 이철민, 보증금 0원, 전입일 2023-02-27, 대항력 없음.

* 이홍안, 보증금 35,000,000원, 전입일 2025-06-09, 확정일 2025-06-09, 배당신고일 2025-07-18, 대항력 없음.

* 임미숙, 보증금 5,000,000원, 전입일 2025-07-14, 확정일 2025-07-14, 배당신고일 2025-07-29, 대항력 없음.

* 장인곤, 보증금 0원, 전입일 2025-03-24, 대항력 없음.

* 전지연, 보증금 35,000,000원, 전입일 2025-06-09, 확정일 2025-06-09, 배당신고일 2025-07-18, 대항력 없음.

* 전현지, 보증금 20,000,000원, 전입일 2025-09-02, 확정일 2024-02-06, 배당신고일, 대항력 없음.

* 정해진, 보증금 0원, 전입일 2022-06-02, 대항력 없음.

* 조동현, 보증금 0원, 전입일 2017-05-10, 대항력 없음.

* 조민석, 보증금 45,000,000원, 전입일 2022-05-12, 확정일 2022-05-03, 배당신고일 2025-07-30, 대항력 없음.

* 진영석, 보증금 0원, 전입일 2022-05-03, 대항력 없음.

* 채명묵, 보증금 0원, 전입일 2022-02-03, 대항력 없음.

* 최행자, 보증금 0원, 전입일 2025-02-04, 대항력 없음.

* 허범우, 보증금 0원, 전입일 2024-03-07, 대항력 없음.

* 홍민기, 보증금 50,000,000원, 전입일 2025-06-18, 확정일 2025-07-15, 배당신고일 2025-07-22, 대항력 없음.

4. 상권분석

본 물건은 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 및 주택이 혼재하는 지역에 위치하여 상업적 활용성이 기대됩니다.

오산시 일반상업지역에 속해 있어, 인근 지역의 경제 활동 및 인구 유입에 따른 숙박 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

주변 주거 및 상업시설 종사자, 유동인구를 잠재 고객으로 확보할 수 있는 이점이 있습니다.

5. 생활정보

운암고등학교 인근에 위치하며, 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 숙박시설 특성상 경기 변동, 지역 내 경쟁 심화, 운영 전략 부재 등에 따라 공실 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 다수의 임차인이 있으나 임대 관계가 미상인 경우가 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 대항력 없는 임차인이므로 명도 대상에 포함될 것으로 예상됩니다.)

* 법적 제한: 토지이용계획 상 비행안전제3구역으로 지정되어 있어, 군사시설 보호법에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 관리: 2016년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동의 일반상업지역에 위치한 숙박시설로서, 입지 및 상업적 활용 가능성이 양호합니다.

모든 임차인이 대항력이 없어 권리상 인수 부담이 없다는 점은 매우 긍정적인 요소입니다.

다만, 숙박시설 운영의 본질적인 공실 위험과 임대 관계가 불명확한 임차인에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

주변 학교와의 인접성, 교통 여건 등을 고려할 때 안정적인 수요 확보 잠재력도 있습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 오산시 일반상업지역 내에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리 소멸 예정으로 낙찰자가 인수하는 부담이 없습니다.

* 용도 적합성: 숙박시설로서 잠재적인 수익 창출이 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,733,855,440원입니다.

모든 임차인의 대항력이 없어 인수 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가는 시장 동향, 경쟁 물건 분석, 향후 예상 임대 수익률 및 운영 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서상의 정보만으로는 구체적인 입찰가 추천이 어렵습니다. 감정가를 기준으로 하되, 철저한 권리 분석 및 시장 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.