나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1382 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 지하2층비234호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 ""청곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통
인 편임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여
건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상24층 건내 제지하2층 제비234호로서,
(사용승인일자 : 2019.11.01)

외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감.
창호 : 샤시 창호임.

이용상태

근린생활시설로서 현황 공실상태임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로 ""공장(지식산업센터), 판매시설
근린생활시설, 문화 및 집회시설""의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-
12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 공부상 지하2층이나, 본건 북측 도로 기준으로 현황 지상1층인바, 경매진행시
참고하시기 바랍니다.

물건 비고

공부상은 지하2층이나 북측 도로 기준으로 현황은 지상1층임(감정평가서 참조바람)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 청곡초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통인 편임.

2.3. 도로 상태

본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

2.4. 토지 이용 계획

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

본건의 말소 기준 권리는 2020년 9월 17일 접수된 우리은행 근저당(을1, 240,000,000원)이며, 본 매각으로 인해 해당 권리를 포함한 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정임.

3.2. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 597,022,141원임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 미상으로 파악됨. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 잠재적인 임차인과의 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 힉스유타워 복합단지 내 근린생활시설로서, 해당 단지는 공장(지식산업센터), 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등으로 구성되어 있어 복합적인 상권 특성을 지님.

4.2. 주변 수요

주변에 아파트 단지, 오피스텔 등이 다수 위치하여 잠재적인 배후 수요가 존재하며, 청곡초등학교 등 교육 시설도 인근에 위치함.

4.3. 현재 상태

본건은 감정평가서상 현황 공실 상태로, 신규 임차인 확보를 위한 적극적인 노력이 요구됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 상업시설 및 인근 상업지역을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 교육 시설

본건 북서측 인근에 청곡초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호함.

5.3. 교통

차량 진출입이 원활하며, 대중교통 이용도 가능한 수준임.

5.4. 건물 설비

건물에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 도시가스 설비 등이 설치되어 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상/현황 층수 차이

본건은 공부상 지하2층으로 등재되어 있으나, 북측 도로 기준으로 현황 지상1층으로 파악됨. 이는 현장 방문 시 반드시 실측 및 확인이 필요하며, 가치 평가에 중요한 요소가 될 수 있음.

6.2. 복잡한 채권 관계

'유동화물건', '중복사건' 등의 특이사항은 복잡한 채권 관계 또는 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 면밀한 권리 분석 및 절차 확인이 요구됨.

6.3. 공실 상태

현재 공실 상태이므로, 인수 후 임대 수익 발생까지 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음.

6.4. 미상 임대 관계

임차인 현황이 미상으로 파악되어, 예상치 못한 임대차 관계나 명도 관련 분쟁의 가능성을 염두에 두어야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 위치한 힉스유타워 내 근린상가로, 복합단지 내의 현대적인 건물이라는 장점이 있음. 공부상 지하2층이나 현황 지상1층이라는 층수 차이는 본건의 가치를 판단하는 데 있어 가장 핵심적인 검토 사항임. 모든 권리가 말소될 예정이라 권리 관계는 명확하나, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 신중한 접근을 요함.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 및 가시성

만약 현황 지상1층으로서의 접근성과 가시성이 확보된다면, 이는 상가로서 매우 긍정적인 투자 포인트가 될 수 있음.

8.2. 단지 규모 및 현대성

힉스유타워는 다양한 시설이 집적된 현대적인 복합 단지로, 향후 가치 상승 잠재력이 있음.

8.3. 주변 수요

주거 및 업무 시설과의 인접성으로 안정적인 수요 확보가 기대됨.

8.4. 신축 건물

2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 측면에서 유리할 수 있음.

8.5. 권리 관계

매각으로 인한 권리 말소 예정으로, 낙찰 후 권리 관계가 깨끗하여 향후 자산 관리가 용이할 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 부담금

본건의 법원 감정가는 74,000,000원임.

낙찰 후 인수해야 할 별도의 보증금이나 부담금은 없는 것으로 확인됨.

9.2. 입찰가 산정 고려사항

입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 본건의 현황(공실, 공부상/현황 층수 차이, 주변 시세 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 현재 공실 상태임을 감안하여, 보수적인 관점에서 경쟁력 있는 가격으로 입찰하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.