나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33846 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 98-5 남영빌라 1층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33846 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 98-5 남영빌라 1층 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33846
• 주소: 경기도 부천시 소사구 안곡로 71-12 남영빌라, 1층 102호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2025타경33846 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 안곡로 71-12 남영빌라, 1층 102호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33846 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 98-5 남영빌라 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 19.46㎡ (약 5.89평)

토지 지분: 19.46㎡ (약 5.89평)

건물면적: 42.47㎡ (약 12.85평)

건물 지분: 42.47㎡ (약 12.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치하며, 주변에 부안초등학교가 있는 주거 밀집 지역입니다. 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북측 및 서측으로 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 세부적인 내용은 제공되지 않았으나, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대차 관계는 미상으로, 입찰 참가 시 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 괴안동 일대는 주거 밀집 지역으로, 공동주택과 함께 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 특히 부안초등학교 인근으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 제2종일반주거지역으로 분류되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 드라이비트 등 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 내부 위생설비 및 급·배수 시설 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 직접 확인해야 합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 8m 미만의 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부안초등학교, 부천동중, 동여중), 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하므로, 명도 및 점유 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 설비의 정상 작동 여부는 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다. 또한, 관련 공부 서류와 실제 현황이 상이할 수 있으므로, 입찰 전 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 괴안동 소재 남영빌라의 다세대주택으로, 주변에 학교와 주거시설이 밀집하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다. 감정가는 1억 4천만원으로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 권리관계 및 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 부안초등학교 인근의 주거지역으로, 안정적인 수요 기대 가능.

* 교통: 차량 접근 용이하며, 인근 버스정류장 이용 편리.

* 가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 투자 가능성.

* 개발: 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 교육 시설(부안초등학교 등)이 인접해 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계