나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1389 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6층티-607호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AM · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하는 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제6층 티-607호로서,

외벽 : 강화유리 커튼월 마감 등,
창호 : 시스템 창호 등 임.

이용상태

공부상 공장(지식산업센터)임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15m내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1389 (1)

* 물건종별: 지식산업센터 (6층 티-607호)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 452, 기흥테라타워 현대엔지니어링지식산업센터 6층 티-607호

* 토지면적: 45.15㎡ (약 13.66평)

* 건물면적: 135.60㎡ (약 41.02평)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 제6층

* 준공일자: 2020년 5월 27일

* 감정가: 549,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국민은행 (국OOO)

* 특이사항: 유동화물건, 공장(지식산업센터) 용도

2. 입지조건

* 주위환경: 아파트형공장, 업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 복합 지역임.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 인접 도로: 본건 건물 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있음.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행의 근저당권 (을1, 2020년 7월 28일 접수, 1,008,000,000원)으로, 본 경매 신청 이전의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인 정보는 확인되지 않으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원임.

* 임대차 관계가 불분명하므로, 인수 보증금이 0원이라도 실제 점유 및 임대차 관계 여부를 반드시 추가 확인해야 함.

4. 상권분석

* 주변 주요 시설: 기흥 테라타워 자체에는 제조형 및 업무형 공장, 근린생활시설, 기숙사 등이 복합적으로 입점해 있음. 인근에 서천지구 주거 밀집 지역(약 4,500여 세대)이 있으며, 경희대학교 국제캠퍼스와 삼성 나노시티 기흥캠퍼스 등 관련 산업체 및 수원산업단지, 오산가장산업단지, 화성일반산업단지, 농서일반산업단지 등이 위치하여 배후수요가 풍부함.

* 혐오시설 유무: 조사된 정보에 따르면, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

5. 생활정보

* 건물 용도: 공부상 공장(지식산업센터)으로 등록되어 있으며, 실제 이용 상태도 이에 부합함.

* 건물 구조 및 설비: 철근콘크리트구조로, 위생, 급배수, 승강기(승객용 19대, 비상용 6대), 소화전, 냉난방 설비 등이 완비되어 있음.

* 인근 편의시설: 지식산업센터 내부에 근린생활시설이 조성되어 있어 기본적인 쇼핑 및 여가 활동이 가능하며, 주변 주거지역 및 산업단지에 다양한 편의시설이 위치할 것으로 예상됨.

* 교통 접근성: 서천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 기흥IC, 기흥동탄IC, 흥덕IC 등 광역 교통망 이용이 편리하며, 2026년 개통 예정인 인덕원~동탄 복선전철 서천역(가칭)을 도보로 이용할 수 있을 전망임.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 자산유동화로 인해 권리 관계가 다소 복잡할 수 있으나, 등기부상 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸 예정임.

* 공실 위험: 지식산업센터의 특성상 경기 변동이나 지역 내 공급량 증가에 따라 공실 발생 가능성이 있음.

* 임대 현황 미상: 임차인과의 관계, 명도 조건 등에 대한 불확실성이 존재하며, 상세 조사가 필요함.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 용도 제한 구역이 존재하나, 현 지식산업센터 용도에는 큰 제약이 없을 것으로 보임.

7. 종합 의견

* 본 물건은 수원지방법원에서 진행되는 2025타경1389호 부동산 임의경매 사건으로, 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 기흥테라타워 현대엔지니어링지식산업센터 내 구분건물(6층 티-607호)임.

* 감정가는 5억 4천 9백만원이며, 토지면적 45.15㎡, 건물면적 135.60㎡를 포함함.

* 권리 분석상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건임.

* 다만, 임대 관계가 미상인 점과 유동화 물건이라는 점은 명도 및 향후 운영에 있어 주의가 필요함.

8. 투자 포인트

* 안정적인 권리 관계: 모든 권리가 소멸되는 조건으로 낙찰 후 권리 문제 발생 가능성이 낮음.

* 지식산업센터 입지: 주변에 유사 시설 및 지원시설이 혼재하여 사업 운영 환경이 양호함.

* 활발한 개발 지역: 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 있음.

* 확보된 면적: 135.60㎡ (약 41평)의 전용면적으로, 다양한 사업 목적에 활용 가능함.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 549,000,000원임.

* 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 철저한 현장 조사와 주변 시세 분석, 본인의 자금 계획 및 수익률 분석을 통해 합리적인 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.