나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33831 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 410호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33831 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 410호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33831
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 410호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2025타경33831 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 410호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33831 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 410호

용도: 오피스텔

감정가: 102,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

토지지분: 6.000000000000001㎡ (약 1.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

건물지분: 20.686㎡ (약 6.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 대로변 상업 및 업무지대에 속해 있습니다. 차량 접근성은 자유로운 편이며, 인근 김포한강10로 등 변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 또한, 북동측 근거리에는 김포골드라인 구래역이 소재하여 수도권 접근성이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 15층 건물 중 4층 410호에 해당합니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 PVC 새시 및 방화문으로 마감되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 난방은 지역난방, 열병합 방식입니다.

토지는 가장형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 서측으로 광로, 동측으로 중로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 만족시키기 위한 경매입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로, 100,000,000원의 임차보증금을 가진 주택임차권이 존재합니다. 임차인의 점유개시일은 2022년 4월 11일입니다. 이 임차권이 매각으로 소멸되는지 여부, 즉 낙찰자가 임차권을 인수해야 하는지에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 자금 부담이나 명도 과정에서의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법률 전문가의 상담 및 등기부등본, 임대차 계약서 등 관련 서류 확인이 필수적입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 김포시 구래동은 대로변에 위치한 상업 및 업무지대로, 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 유동인구를 형성할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 또한, 폭 30~35m의 대로와 15~20m의 중로에 접하고 있어 우수한 교통망을 확보하고 있습니다. 인근에 한가람초등학교가 있어 주거 및 교육 환경도 어느 정도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

대중교통 이용 시 김포골드라인 구래역을 북동측 근거리에서 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 내에는 총 323대(자주식 321대, 전기차 2대)의 주차 공간이 마련되어 있어 주차 편의성이 높습니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 1억 원의 임차보증금을 가진 주택임차권의 존재입니다. 이 임차권이 말소기준권리보다 선순위일 경우, 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이 경우 예상치 못한 추가 자금 부담이 발생할 수 있으므로, 반드시 권리 분석을 통해 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다.

또한, 현재 오피스텔의 임대 관계가 미상으로 파악되어, 공실 여부, 임대 조건 등이 불분명한 점은 향후 명도 절차 진행이나 임대 수익률 산정에 변수로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 발달된 상업 및 업무지대에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 김포골드라인 구래역과의 근접성, 대로변 위치, 그리고 지역 개발 잠재력은 긍정적인 요소입니다. 건물 자체의 구조 및 설비도 일반적인 수준으로 관리되고 있을 것으로 예상됩니다.

하지만, 1억 원의 주택임차권 존재는 본건 투자의 가장 큰 위험 요소입니다. 임차권의 인수 여부 및 명도 과정에서의 변수를 철저히 분석하고 대비해야 하며, 임대 관계 미상인 점도 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 김포한강신도시 상업 및 업무 중심 지구 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 교통의 편리성: 김포골드라인 구래역 인근으로 대중교통 접근성이 우수하며, 광역 도로망 이용 용이.

* 활발한 상권: 상업 및 업무 시설 밀집으로 높은 유동인구 및 임대 수요 기대.

* 안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조로 내구성이 우수하며, 지역난방 적용.

* (주의)권리 분석 필수: 1억 원 임차권 존재로 인한 잠재적 리스크 분석 후 투자 결정 필요.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 김포시 구래동 6878-7 일대는 학교(한가람초등학교), 상업 시설, 업무 시설 등이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계