나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2595 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층617호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2595 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층617호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2595
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 80, 골든루체뷰1차 6층617호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2025타경2595 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 80, 골든루체뷰1차 6층617호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경2595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2595 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층617호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000 원

토지면적: 7.65㎡ (약 2.31평)

건물면적: 25.07㎡ (약 7.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협 (추정)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한강신도시3차푸르지오 단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재한 지역입니다.

교통은 차량 출입이 용이하며 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 사정이 무난한 편입니다.

건물은 2023년 4월경 사용 승인을 받은 철근콘크리트구조 10층 건물의 6층 617호 오피스텔입니다. 외벽은 콘크리트 위 복합판넬, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 장방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 오피스텔은 남서측으로 공도와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 김포 골드라인 구래역 인근 신도시 택지개발지구 내에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 업무시설, 상업시설, 주거단지가 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매개시결정 등기 이후 매각절차 진행 중이며, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 등 추가 서류 확인이 필수적입니다. 채권자는 농협으로 추정되며, 이는 일반적인 담보권 실행에 따른 임의경매로 보입니다.

1.5. 상권분석

주변 일대가 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 상가 및 오피스가 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 특히 김포 한강신도시는 지속적으로 인구가 유입되고 개발이 진행되는 지역으로, 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 2023년 4월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경기 변동에 따른 부동산 시장의 침체 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 잠재적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 신도시 개발 지역 특성상 향후 시설 입지 변동 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 역세권 인근 신축 오피스텔로, 입지, 교통, 생활 편의시설 측면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 일괄 매각 대상인 점도 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 명도 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 김포 한강신도시의 중심 입지

* 2023년 신축급 오피스텔로 상품성 우수

* 사통팔달 교통망 및 풍부한 생활 편의시설

* 안정적인 임대 수요 기대

다만, 경매 절차 진행에 따른 변수와 명도 과정을 신중하게 고려하여 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계