나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510190 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510190 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510190
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로42번길 52-30, 5층502호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510190 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로42번길 52-30, 5층502호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경510190 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 5층502호

* 물건 종류: 오피스텔

* 감정가: 230,000,000원

* 토지 면적: 12.34㎡ (약 3.73평)

* 토지 지분: 12.337499999999999㎡ (약 3.73평)

* 건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

* 건물 지분: 59.9925㎡ (약 18.15평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 주거용 오피스텔, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도원역, 제물포역, 숭의역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 주변 시설

숭의동 일대는 미추홀구청이 위치하여 행정 업무 이용이 편리하며, 다수의 공동주택 및 상가 시설이 밀집해 있습니다. 인천숭의초등학교가 인근에 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조 및 사용승인일

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제5층 제502호입니다. 사용승인일은 2016년 12월 13일입니다.

* 건물 내부 및 외부 마감

외벽은 페인팅 마감 등이며, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태

본건은 2필 일단의 대체로 부정형 토지로서, 현재 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

건물은 북측 및 동측으로 각각 폭 약 6M, 3.5M의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

* 토지 이용계획 및 제한 상태

본건이 소재한 숭의동 185-39 및 185-40번지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

* 권리 분석 요약

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수주의 또는 말소주의 여부, 임차권 등 추가적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

* 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다. (임대관계: 미상)

1.5. 상권분석

* 지역 특성

숭의동 일대는 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 함께 각종 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 미추홀구청 인근이라는 점은 행정 및 유동인구 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 임대 및 투자 가치 전망

트리플 역세권(도원역, 제물포역, 숭의역)을 가까이 두고 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업체의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 오피스텔 및 주거 시설의 공급량, 지역의 전반적인 임대 시세 등을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다. 최근 관련 지역의 오피스텔 매매 실거래가 정보가 일부 확인되나, 본건과 직접적인 비교는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

* 주거 편의시설

본건 인근에는 다양한 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설에 대한 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

* 교육 환경

인근에 인천숭의초등학교가 위치하고 있어 자녀를 둔 세대에게는 교육 환경이 고려될 수 있습니다.

* 문화/여가 시설

주변에 공원이나 문화시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 도심 지역 특성상 문화생활을 위한 접근은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 숭의동 일대에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 미추홀구 전체적으로는 소각장 및 매립지 관련 이슈가 존재하나, 본건과의 직접적인 관련성은 낮습니다.

* 기타 리스크

지역 내 재개발이나 신축 사업 등으로 인한 건축 소음, 교통 체증 등이 일시적으로 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 공실 위험은 항상 존재하므로 투자 시 신중한 판단이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

* 물건의 장단점 요약

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치하여 교통이 편리하고, 오피스텔로서 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 최근에 건축된 건물(2016년 준공)이라는 점도 장점입니다. 그러나 지역 내 오피스텔 공급량, 주변 시세 대비 감정가의 적정성, 미상으로 표시된 임대 관계 등은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 숭의동 자체의 상권은 안정적인 편이나, 폭발적인 성장보다는 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

* 주요 투자 매력 요인

1. 우수한 교통 환경 : 도원역, 제물포역, 숭의역 등 트리플 역세권에 인접하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

2. 실거주 및 임대 투자 적합성 : 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 임차인 확보가 용이하며, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 및 상업 환경 : 주거 시설과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 경매 절차를 통한 취득 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계