나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510129 [1] 인천광역시 부평구 부평동 400-20 대신탑스빌 4층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510129 [1] 인천광역시 부평구 부평동 400-20 대신탑스빌 4층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510129
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로159번길 45 대신탑스빌, 4층303호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510129 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로159번길 45 대신탑스빌, 4층303호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510129 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 400-20 대신탑스빌 4층303호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.10㎡ (약 11.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량으로 본 건까지 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 4층 303호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(2025-05-02, 교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 부평구 부평동에 위치하며, 부평고등학교가 남측 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리한 점도 장점으로 꼽을 수 있습니다. 북측으로 약 8m 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 높으므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리분석은 현황조사서 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

인천 부평구 부평동 일대는 부평역을 중심으로 매우 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 부평역 지하상가는 단일 면적 세계 최다 점포 수를 기록할 정도로 규모가 크며, 의류, 잡화 등 다양한 제품을 판매하는 1400여 개의 점포가 밀집해 있습니다. 문화의 거리, 테마의 거리 등도 발달해 있으며, 젊은 층을 타겟으로 하는 상점과 먹자골목도 활성화되어 있습니다. 또한, 부평시장, 깡시장 등 전통시장도 있어 생활필수품 구매가 용이합니다. 본 건의 경우 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 인근 상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 부평고등학교가 있어 자녀 교육에 유리할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 분포하고 있으며, 부평역 인근의 대규모 상권 이용도 가능합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역 내에 위치하고 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 재개발 또는 신축 시 건축법적 제한을 받을 수 있으므로, 건축 관련 계획이 있다면 사전에 충분한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도시 발생할 수 있는 명도 저항이나 임대차 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상권 및 주거 지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 부평고등학교 인근이라는 교육적 이점과 더불어, 부평역 상권의 배후수요를 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 경매 절차상 특별한 인수사항은 없어 보이나, 임대 관계 미확인 등 명도시 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 활발한 상권 배후: 부평역을 중심으로 한 대규모 상권과 전통시장의 배후 수요를 누릴 수 있습니다.

* 우수한 교통망: 다양한 노선버스와 지하철 이용이 편리하여 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 교육 환경: 부평고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 좋습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 일반상업지역: 지역 특성상 향후 개발 가능성 또는 상업 시설 이용 시 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 과거 혐오시설이었던 부평공동묘지가 인천가족공원으로 조성되는 등 지역 개발이 긍정적인 방향으로 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 본 건이 위치한 부평동 400-20 일대는 주택과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 학교와 가까워 혐오시설로부터는 비교적 안전한 환경으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계