나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510259 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 26층오피스텔2608호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510259 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 26층오피스텔2608호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510259
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 403 주안 지웰에스테이트, 102동 26층오피스텔2608호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510259 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 403 주안 지웰에스테이트, 102동 26층오피스텔2608호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510259 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 26층 오피스텔 2608호

용도: 오피스텔

감정가: 129,000,000원

토지면적: 4.56㎡ (약 1.38평)

토지지분: 4.5611㎡ (약 1.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

건물지분: 23.2701㎡ (약 7.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 주안지웰에스테이트 단지 내에 소재합니다. 인근에 인천지하철 2호선 시민공원역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 각종 차량의 접근이 용이하며 버스정류소도 가까이 있어 교통 여건은 무난합니다. 주위로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 일반상업지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 경매 개시 결정 이후 별도의 등기사항 변동이 없을 경우, 일반적인 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 추가적인 서류 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 일반상업지역으로, 다양한 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 주안지웰에스테이트는 주상복합 단지로, 단지 내 상업시설도 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 안정적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주안지웰에스테이트는 2019년 10월경 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 34층 건물로, 본건은 26층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간이나 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 특성상 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 하며, 주변 시세 및 향후 시장 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 철도보호지구로 지정되어 있어 일부 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510259 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 공실 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천지하철 2호선 시민공원역 인근의 역세권 입지

- 2019년 준공된 신축급 오피스텔

- 주거 및 상업시설 혼재 지역으로 배후 수요 확보 용이

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 확보 기대 (추가 확인 필요)

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세차익 기대 가능성

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 시설은 개인의 주관적인 판단에 따라 다르게 인식될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계