나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510177 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510177 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510177 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 3층303호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510177 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000 원

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

토지 지분율: 1404.650186567164

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.81㎡ (약 22.33평)

건물 지분율: 7381

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸되므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 현황조사서 상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성(미등기 전세 또는 미신고 임대차 등)에 대한 언급이 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 지역은 오피스텔, 주거시설 및 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 석암초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있으며, 주위의 다양한 주거 형태는 배후 수요층을 형성할 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 이용 및 발전에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하여 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 인근 석암초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상업시설 및 주거단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 시설에 대한 조사 결과, 보고서 작성 시점을 기준으로 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10번지 일대에서 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하나, 이는 현재 건물의 이용 용도(오피스텔) 및 주위 환경을 고려할 때 직접적인 투자 리스크로 작용할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 법적 또는 행정적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510177 (1) 사건의 대상 물건은 인천 미추홀구 주안동의 일반상업지역 내에 위치한 오피스텔입니다. 석암초등학교 인근이라는 입지 조건과 주변의 생활 편의시설, 교통 편의성 등을 고려할 때 거주 또는 임대 수익용으로 잠재력이 있습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재하며, 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인근 및 상업지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

- 건물 면적 73.81㎡ (약 22.33평)으로 실수요자 및 임대 사업자에게 적합한 규모.

- 강제 경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성 높음.

- 대중교통 이용이 편리하고 도로 접근성이 양호함.

법원 정보

인천지방법원 경매27계