나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509470 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509470 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509470
• 주소: 인천광역시 남동구 미래로 30 대명어반스테이, 12층1201호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매12계 2025타경509470 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 30 대명어반스테이, 12층1201호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

인천지방법원 2025타경509470 (1)

1.1. 2. 소재지

인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 12층1201호

1.1. 3. 용도

오피스텔

1.2. 가격 및 면적 정보

1.2. 1. 감정가

112,000,000원

1.2. 2. 토지면적

3. 60㎡ (약 1.09평)

1.2. 3. 토지지분

3. 6022㎡ (약 1.09평)

1.2. 4. 건물면적

22. 79㎡ (약 6.89평)

1.2. 5. 건물지분

22. 7864㎡ (약 6.89평)

1.3. 매각 및 경매 정보

1.3. 1. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.3. 2. 경매구분

부동산강제경매

1.3. 3. 채권자

홍OO

1.4. 감정평가서 요약

1.4. 1. 건물의 구조

정보 없음

1.4. 2. 이용상태

정보 없음

1.4. 3. 설비내역

정보 없음

1.4. 4. 부합물 및 종물

정보 없음

1.4. 5. 공부와의 차이

정보 없음

1.4. 6. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

정보 없음

1.5. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 남동구 구월동 1142-2번지에 위치한 대명어반스테이 오피스텔입니다. 이 지역은 인천지하철 1호선 인천시청역과 예술회관역, 인천지하철 2호선 인천시청역이 인접한 트리플 역세권 지역으로 교통이 매우 편리합니다. 또한, 인천 시청, 인천지방경찰청, 고용노동청 등 다수의 공공기관이 밀집해 있으며, 롯데백화점, 신세계백화점, CGV, 홈플러스 등 주요 상업 및 편의시설이 도보 또는 근거리 이내에 있어 생활 환경이 우수합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상으로는 채권자의 신청에 의해 부동산을 압류하여 진행됩니다. 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 확인하여 말소기준권리 이후의 권리관계, 유치권, 임차인 현황 등을 반드시 파악해야 합니다. 권리분석은 전문가와 상담하여 진행하는 것이 안전합니다.

1.7. 상권분석

물건이 소재한 구월동 일대는 인천의 주요 비즈니스 및 상업 지구입니다. 다수의 공공기관과 기업체가 밀집해 있어 직장인 수요가 풍부하며, 로데오 거리 등 유흥 및 상업 시설이 발달하여 유동인구가 많습니다. 이러한 입지적 특성으로 인해 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

인천시청역 및 예술회관역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 롯데백화점, 신세계백화점, CGV, 홈플러스 등 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 가천의대길병원 등 의료시설 접근성도 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 예상치 못한 법적 문제(예: 유치권, 명도 저항 등)나 건물 자체의 하자, 시장 가치 변동 등 잠재적 리스크를 항상 염두에 두어야 합니다. 권리관계에 대한 철저한 사전 조사와 현장 방문을 통한 상태 확인이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509470 (1) 물건은 인천광역시 남동구 구월동의 중심 상업 지구에 위치한 오피스텔로, 탁월한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 공공기관 및 상업 시설 밀집 지역에 있어 임대 수요가 높을 것으로 예상되며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 강제경매 물건입니다. 감정가는 1억 1천2백만원이며, 소형 면적으로 투자 접근성이 용이합니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 인천시청역 인근의 트리플 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 풍부한 임대 수요: 다수의 공공기관, 병원, 상업 시설이 밀집하여 직장인 및 배후 수요가 풍부합니다.

* 편리한 생활 인프라: 백화점, 영화관, 대형 마트 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

* 투자 용이성: 소형 오피스텔로 비교적 낮은 투자 금액으로 접근 가능하며, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계