나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510258 [1] 인천광역시 서구 마전동 1024-10 부원파크빌 103동 3층 304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510258 [1] 인천광역시 서구 마전동 1024-10 부원파크빌 103동 3층 304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510258
• 주소: 인천광역시 서구 완정로45번길 43 부원파크빌, 103동 3층 304호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경510258 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로45번길 43 부원파크빌, 103동 3층 304호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510258 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1024-10 부원파크빌 103동 3층 304호

용도: 연립주택 (감정평가서상 공동주택(연립주택)으로 이용 중으로 확인됨)

감정가: 180,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.09평)

건물면적: 69.76㎡ (약 21.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

.교통: 본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 지하철 완정역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 출입 역시 수월한 편입니다.

.주변환경: 해당 지역은 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

.생활편의시설: 완정역 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 편의시설 이용이 편리합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설 접근성이 우수합니다.

.교육시설: 본건 인근 마전동에는 인천마전초등학교, 인천완정초등학교, 마전중학교 등이 소재하고 있어 통학이 가능합니다. 다만, 특정 학교와의 거리는 직접 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

.경매종류: 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

.주요권리: 채권자 한OOOOOOO의 권리가 경매를 개시한 것으로 보입니다.

.주의사항: 강제경매의 특성상 추가적인 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

.현황: 본 물건이 위치한 마전동 일대는 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 이와 더불어 다양한 상가 및 근린생활시설이 공존하고 있어 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

.잠재력: 인천 서구 마전동 지역은 검단2지구 도시개발사업 등 지속적인 개발 계획이 추진되고 있으며, 향후 지하철 노선 연장 및 교통망 확충 계획 등이 현실화될 경우, 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 대한 기대감을 높일 수 있습니다.

5. 생활정보

.교통: 지하철 완정역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 편리합니다.

.편의시설: 완정역을 중심으로 다양한 상업시설, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

.교육: 초등학교, 중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

.내부확인 불가: 감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태(하자, 수리 필요 여부 등)는 직접 확인이 어렵다는 점을 유의해야 합니다.

.임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

.혐오시설 유무: 조사 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 지역의 경우 과거 환경·위해시설 집단화와 관련된 지적이 있었던 만큼, 입찰 전 주변 지역에 대한 추가적인 탐문 조사를 권장합니다.

.기타: 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 포함되어 있으나, 이는 일반적인 주거 지역에서의 거주나 부동산 이용에 직접적인 제약을 야기하는 경우는 드뭅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동의 완정역 역세권에 위치한 연립주택으로, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 지역의 개발 계획과 더불어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인 등 경매 물건의 일반적인 리스크 요소를 가지고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

.핵심: 완정역 역세권이라는 점과 지속적인 지역 개발 가능성이 가장 큰 투자 포인트입니다.

.활용방안: 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공하며, 투자자에게는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 내부 수리 및 명도 관련 비용을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510258 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1024-10 부원파크빌 103동 3층 304호

용도: 연립주택 (감정평가서상 공동주택(연립주택)으로 이용 중으로 확인됨)

감정가: 180,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.09평)

건물면적: 69.76㎡ (약 21.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

.교통: 본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 지하철 완정역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 출입 역시 수월한 편입니다.

.주변환경: 해당 지역은 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

.생활편의시설: 완정역 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 편의시설 이용이 편리합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설 접근성이 우수합니다.

.교육시설: 본건 인근 마전동에는 인천마전초등학교, 인천완정초등학교, 마전중학교 등이 소재하고 있어 통학이 가능합니다. 다만, 특정 학교와의 거리는 직접 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

.경매종류: 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

.주요권리: 채권자 한OOOOOOO의 권리가 경매를 개시한 것으로 보입니다.

.주의사항: 강제경매의 특성상 추가적인 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

.현황: 본 물건이 위치한 마전동 일대는 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 이와 더불어 다양한 상가 및 근린생활시설이 공존하고 있어 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

.잠재력: 인천 서구 마전동 지역은 검단2지구 도시개발사업 등 지속적인 개발 계획이 추진되고 있으며, 향후 지하철 노선 연장 및 교통망 확충 계획 등이 현실화될 경우, 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 대한 기대감을 높일 수 있습니다.

5. 생활정보

.교통: 지하철 완정역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 편리합니다.

.편의시설: 완정역을 중심으로 다양한 상업시설, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

.교육: 초등학교, 중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

.내부확인 불가: 감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태(하자, 수리 필요 여부 등)는 직접 확인이 어렵다는 점을 유의해야 합니다.

.임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

.혐오시설 유무: 조사 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 지역의 경우 과거 환경·위해시설 집단화와 관련된 지적이 있었던 만큼, 입찰 전 주변 지역에 대한 추가적인 탐문 조사를 권장합니다.

.기타: 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 포함되어 있으나, 이는 일반적인 주거 지역에서의 거주나 부동산 이용에 직접적인 제약을 야기하는 경우는 드뭅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동의 완정역 역세권에 위치한 연립주택으로, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 지역의 개발 계획과 더불어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인 등 경매 물건의 일반적인 리스크 요소를 가지고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

.핵심: 완정역 역세권이라는 점과 지속적인 지역 개발 가능성이 가장 큰 투자 포인트입니다.

.활용방안: 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공하며, 투자자에게는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 내부 수리 및 명도 관련 비용을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계