나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510207 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 10층1002호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동소재 부흥초등학교 서측 인근에 위치하며
주위로는 공동주택,근린생활시설이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(부평역,부평시장역)이
소재하여 교통여건은 무난함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지상 10층 건물 중 10층 1002호로서
외벽:석재 마감등.
창호:하이샤시창호.

이용상태

건축물대장상 다세대주택임

설비내역

위생설비,승강기,난방설비 등이 되어있음

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 광대로와 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심)
가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2025-05-19)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510207 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 147-7 그랜드오피스텔 10층 1002호

건물명: 그랜드오피스텔

구분: 집합건물 (건축물대장상 복합 용도)

토지면적: 10.24㎡ (약 3.09평)

토지 지분: 10.2425㎡ (약 3.09평)

건물면적: 59.68㎡ (약 18.06평)

건물 지분: 59.68㎡ (약 18.06평)

감정가: 175,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위로는 공동주택, 근린생활시설이 혼재합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역(부평역, 부평시장역)이 소재하여 교통 여건은 무난합니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지상 10층 건물 중 10층 1002호로서, 외벽은 석재 마감 등, 창호는 하이샤시 창호입니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북서측 및 북동측으로 광대로와 소로에 접해 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 소유권보존 (2013-01-03): 이재구 외 3명

* 공유자전원지분전부이전 (2013-12-19, 매매): 이지연 (말소)

* 근저당 (2013-12-19): 한국양봉농업협동조합, 126,000,000원 (말소기준권리, 말소)

* 가압류 (2023-03-29): 삼성카드, 17,743,871원 (말소)

* 압류 (2024-08-16): 부평구 (말소)

* 압류 (2025-01-03): 부평세무서장 (말소)

* 임의경매 (2025-06-25): 한국양봉농업협동조합, 110,538,555원 (본건 경매 개시, 말소)

* 등기부채권 총액: 143,743,871원

* 총평: 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 말소기준권리 이후의 권리들도 모두 정리되었습니다.

* 임차인 현황:

* 임대관계: 미상임.

* 인수 보증금 합계: 0원

* * 임차인 정보가 미상이나, 보증금이 0원으로 명시되어 인수되는 보증금은 없습니다. 그러나 실제 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

* 교통 접근성: 부평역, 부평시장역 등 주요 지하철역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이합니다.

* 지역 특성: 인천 부평구는 유동인구가 많고 상업 시설이 발달한 지역으로, 본건의 위치 또한 이러한 이점을 활용할 수 있는 곳입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 부평역, 부평시장 등 상업지구와 인접하여 다양한 쇼핑, 문화, 금융 시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 부흥초등학교가 인접해 있으며, 주변에 중고등학교 및 학원 등이 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

* 의료시설: 인근 종합병원 및 의원 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 해당 없음.

* 주변 혐오시설: 주변 지역은 상업 및 주거 기능이 발달한 지역으로, 본건과 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 건물 노후화: 2012년 준공된 건물로, 일부 시설의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 용도 복합성: 건축물대장상 업무시설과 공동주택이 복합 용도로 기재되어 있어, 실제 이용 시 관리상의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 중심 상업 및 교통 요지에 위치한 집합건물로, 지하철역 접근성이 우수하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 건축물대장상 업무시설과의 복합 용도임을 고려해야 하며, 최근 시세 변동을 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부평역, 부평시장역 인근으로 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* 생활 편의성: 상업지구와 인접하여 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

* 안전한 권리관계: 매각으로 인한 권리 소멸로 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

* 소형 면적: 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 면적입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 175,000,000원

최근 매매 사례 분석:

* 2026년 7월, 38.94㎡ (약 11.78평) @ 70,000,000원 (약 179만원/㎡)

* 2026년 7월, 49.26㎡ (약 14.89평) @ 284,000,000원 (약 576만원/㎡) - 본 사례는 면적 및 가격대가 비교 대상에서 벗어날 가능성이 높습니다.

* 2026년 7월, 56.08㎡ (약 16.95평) @ 123,000,000원 (약 219만원/㎡)

본건 건물면적은 59.68㎡ (약 18.06평)이며, 건물 연식은 2012년입니다.

최근 매매 사례 중 유사 면적 및 건물의 경우, 2001-2002년식 건물이 123,000,000원 (56.08㎡)에 거래되었습니다. 본건은 연식이 더 최신이므로, 이를 감안할 때 시장가는 130,000,000원에서 150,000,000원 사이로 추정됩니다.

감정가(175,000,000원)는 최근 거래가보다 다소 높게 책정된 것으로 보이나, 최신 건물 연식을 감안하면 감정가 수준까지도 고려해볼 수 있습니다.

인수 보증금을 제외한 예상 입찰가 산정:

본건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 총 매각금액을 의미합니다.

주변 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 140,000,000원 ~ 165,000,000원 범위에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.