나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510115 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 9층씨920호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2025.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 지하철 '송도달빛축제공원역(인천1호선)' 남동측 인
근에 위치하며, 주위는 아파트, 생활형숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '송도달빛축제공원역(인천1
호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상37층 건물 내 제9층 제씨920호로서,
(사용승인일: 2021.01.28)
외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등
창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

본건은 집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설), 제1
,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 도로폭 약 40M 내외의 포장도로, 남동측으로 도로폭 약 35M 내외의 포장
도로, 남서측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로 및 북서측으로 도로폭 약 28M 내외의 포장
도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭
40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간
선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(3-81호선 보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)
(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정
비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

물건 비고

집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

인천지방법원 2025타경510115 (1) 물건에 대한 보고서입니다.

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경510115 (1)

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 9층 씨920호

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 감정가: 132,000,000원

* 토지 면적: 7.08㎡ (약 2.14평)

* 건물 면적: 22.47㎡ (약 6.79평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 백OOO

1.1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 연수구 송도동에 소재하며, 지하철 '송도달빛축제공원역'(인천1호선) 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건 주위는 아파트, 생활형숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '송도달빛축제공원역'이 소재하여 교통 여건은 대체로 양호합니다. 또한, 북동측 약 40M, 남동측 약 35M, 남서측 약 20M, 북서측 약 28M 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 권리 현황:

* 2021-05-17 접수: 소유권이전 1번 (신탁등기 말소) - 권리자: 이우창 (매매 신탁재산의 처분)

* 2021-05-17 접수: 근저당권 (말소기준권리) - 권리자: 백수농업협동조합, 채권액 114,000,000원

* 2025-06-25 접수: 임의경매 - 권리자: 백수농업협동조합, 채권액 96,071,989원

* 총 등기부채권액: 114,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용은 확인되지 않아 주의가 필요합니다.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 인천광역시 연수구 송도동 중심상업지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

* 토지 이용 계획: 광로, 대로, 중로 등 폭넓은 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다. 경제자유구역 및 성장관리권역으로 지정되어 관련 정책 및 개발 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 정보:

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 규모: 지하 3층 / 지상 37층 건물 중 제9층 제씨920호

* 사용승인일: 2021년 01월 28일

* 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감

* 창호: 샤시 창호

* 이용 상태: 집합건축물대장상 '숙박시설(생활숙박시설)'로 등재되어 있습니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물 용도: 본건은 집합건축물대장상 '숙박시설(생활숙박시설)'로 등재되어 있습니다. 향후 주거용으로 전용 시 건축법상의 제한이나 관련 규정 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다. (생활숙박시설은 전입신고가 제한될 수 있으며, 주거용으로 사용 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 존속 여부, 범위 및 권리 내용에 대한 철저한 조사가 필요하며, 인수 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로 파악되어 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 실제 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 정보 및 제공된 소재지 정보를 바탕으로 판단 시, 본건과 인접하여 혐오시설이 존재할 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 송도 국제도시의 역세권에 위치한 비교적 신축급의 생활숙박시설입니다. 우수한 교통 여건과 주변의 잘 갖춰진 인프라를 바탕으로 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

하지만, 생활숙박시설로서의 용도적 한계, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성, 그리고 미상인 임대차 정보 등은 본 물건에 대한 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

따라서, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확한 정보를 파악한 후 신중하게 입찰을 결정해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 송도 국제도시 역세권 입지: 인천1호선 송도달빛축제공원역 인근으로, 미래 가치 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 비교적 현대적인 시설과 좋은 컨디션을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 하나의 물건으로 취급하여 매각하므로, 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건은 임차인의 보증금 인수 부담이 0원이며, 총 등기부채권액이 감정가보다 낮은 점을 고려할 때, 상대적으로 명확한 권리 관계를 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

하지만, 생활숙박시설 용도 제한 및 소멸되지 않는 지상권 등 잠재적 리스크를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 낙찰가율, 명도 가능성, 그리고 해당 지상권의 구체적인 내용을 파악하기 위한 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 파악된 정보를 바탕으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.