나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71856 [1] 경기도 남양주시 진접읍 연평리 51 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 ""남양주북부경찰서"" 동측 인근에 소재하며, 주
위는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위
환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통
시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 나지 상태 임.

인접 도로상태

본건토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-31)(연평2지구), 배출시설설치제
한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지
역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건토지의 공부상지목은 ""답""이나, 현항은 나지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 2023.07.17일 신축허가(허가번호:2023-도시건축과-신축허가-36) 등 개발행위허
가를 득한 토지로서, 그 유효성 여부 등에 대하여는 별도의 재확인 등 바랍니다.

물건 비고

1. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 나지 상태임
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음
3. 2023.07.17. 신축허가(허가번호:2023-도시건축과-신축허가-36) 등 개발행위허가를 득한 토지임

AI 물건분석

1. 0 물건 기본정보

1.0. 1 사건 개요

사건번호: 남양주지원 2025타경71856 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 고OO

1.0. 2 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 연평리 51

토지 면적: 576.00㎡ (약 174.24평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 1,307,520,000원

매각 대상: 토지매각

1.0. 3 용도 및 현황

공부상 지목: 답

현황: 나지 상태

1. 1 입지조건

1.1. 1 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 '남양주북부경찰서' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

1.1. 2 교통 및 도로 상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 토지는 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1. 2 권리분석

1.2. 1 등기부 요약

등기부등본상 채권 총액은 1,099,000,000원입니다. 말소기준권리는 2024년 4월 8일 접수된 신한은행의 근저당권(을17)이며, 이보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 최초 소유권 이전: 1995년 3월 21일 (이은영)

* 소유권 이전 (매매): 2024년 4월 8일 (오순환, 금1,150,000,000원)

* 근저당권 (말소기준권리): 신한은행 (2024년 4월 8일, 금1,056,000,000원)

* 가압류: 고석진 (2025년 2월 13일, 금43,000,000원) - 말소

* 압류: 남양주시 (2025년 4월 14일) - 말소

* 강제경매: 고석진 (2025년 6월 19일, 46,063,013원) - 말소

* 임의경매: 신한은행 (2025년 6월 27일, 908,744,647원) - 말소

1.2. 2 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임차인에 대한 정보는 없습니다.

1. 3 상권분석

1.3. 1 지역 특성

본건이 속한 연평2지구는 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적 관리가 이루어지고 있습니다. 인근에 남양주북부경찰서가 위치하여 치안 환경이 양호할 것으로 보입니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.3. 2 개발 계획 및 제한

연평2지구는 2015년 7월 31일에 지구단위계획구역으로 지정되었으며, 이후 도시관리계획 변경을 통해 2024년 7월 11일 재지정 되었습니다. 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 환경 관련 법규의 적용을 받습니다.

1. 4 생활정보

1.4. 1 주변 시설

남양주북부경찰서가 인근에 위치하며, 진접읍은 수도권 전철 4호선 오남역과 가까운 편입니다. 주변으로는 왕숙천이 흐르고 있으며, 광릉숲 둘레길 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 진접읍 내에는 홈플러스, 이마트 등이 위치해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 2 교통 접근성

진접읍은 서울과 인접해 있어 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 남양주북부경찰서 및 주변 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 편리함을 더합니다.

1. 5 잠재적 리스크

1.5. 1 농지 관련 사항

공부상 지목은 '답'(농지)이나 현재 나지 상태입니다. 본 토지를 매수하기 위해서는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

1.5. 2 개발행위허가

2023년 7월 17일, '2023-도시건축과-신축허가-36'으로 개발행위허가(신축허가)를 득한 토지입니다. 다만, 이 허가의 유효성 여부에 대해서는 별도의 재확인이 필요합니다.

1.5. 3 환경 관련 제한

본건 토지는 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 속해 있어 환경 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.5. 4 원상회복 가능성

농지취득자격증명 미제출 시 또는 기타 사유로 인해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 사실조회 회신이 있습니다.

1. 6 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 토지로, 남양주북부경찰서 인근에 위치하며 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 속합니다. 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 나지 상태이며, 차량 진입 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하며, 2023년 7월 17일 신축 허가를 포함한 개발행위허가를 득한 상태이나, 해당 허가의 유효성은 별도 확인이 필요합니다.

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수인이 보증금을 반환받지 못하며, 원상회복명령 가능성도 존재하므로 철저한 사전 검토가 요구됩니다. 또한, 배출시설 및 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 환경 관련 규제도 고려해야 합니다.

등기부상 채권 총액은 약 11억 원 규모이며, 말소기준권리인 신한은행 근저당권을 기준으로 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

1. 7 투자 포인트

* 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축을 통한 활용 가능성이 있습니다.

* 신축 허가를 받은 토지로서, 허가 요건 및 유효성을 면밀히 검토하여 건축 개발을 추진할 경우 장점이 될 수 있습니다.

* 남양주북부경찰서 인근에 위치하여 상대적으로 치안이 안정적이고, 주변에 생활 편의시설이 구축되어 있습니다.

1. 8 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,307,520,000원이며, 경매 보증금은 감정가의 10%인 130,752,000원입니다. 인수되는 권리 사항은 없으므로, 보증금을 제외한 금액으로 입찰가를 산정하면 됩니다.

예상 입찰가는 시장 상황, 본건의 개발 가능성, 농지취득 관련 제약 조건(농지취득자격증명 제출 의무, 원상회복명령 가능성 등), 그리고 지역 내 유사 토지의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.