나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63486 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2307-16 케이트리 3층314호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63486 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2307-16 케이트리 3층314호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경63486
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 255-3 K-TREE
- 용도: 숙박시설
고양지원 경매8계 2025타경63486 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 255-3 K-TREE | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63486 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2307-16 케이트리 3층 314호
용도: 숙박시설
감정가: 201,000,000원
토지면적: 8.14㎡ (약 2.46평)
건물면적: 21.38㎡ (약 6.47평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 파OOOOOOOOOO
1.2. 부동산 현황
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본 건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 소재하며, 「킨텍스 제1전시장」 동측 인근에 위치합니다. 주변에는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 전시관, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장과 GTX-A노선 '킨텍스역'이 있어 교통 상황은 매우 양호합니다.
1.2. 3. 건물의 구조
철근콘크리트 구조의 지상 16층 건물 내 제3층 제314호입니다.
외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 새시 창호
1.2. 4. 이용 상태
공부상 및 현황상 숙박시설로 이용 중입니다.
1.2. 5. 설비 내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기 설비, 냉방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6. 토지 현황 (형상, 이용, 도로)
인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 약 16미터, 남동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 7. 토지 이용 계획 및 제한 상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 중로2류(폭15m~20m), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 대한민국 대표 전시컨벤션 센터인 KINTEX(킨텍스) 인근에 위치하여 전시/컨벤션 관련 비즈니스 수요가 풍부한 지역입니다. GTX-A 노선 킨텍스역을 통해 서울 강남권까지 빠르게 이동 가능하며, 주변으로 대규모 아파트 단지, 상업 시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 설정된 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 공고 시 명시된 특별한 인수주의 권리나 유치권 등이 있는지, 그리고 점유자 현황 및 명도에 대한 사항은 반드시 확인해야 합니다. 채권자 정보는 '파OOOOOOOOOO'로 확인됩니다.
1.5. 상권 분석
킨텍스 주변 지역은 지속적으로 발전하고 있는 상권입니다. 대규모 주거 단지와 업무 시설, 그리고 KINTEX를 중심으로 한 MICE 산업 복합단지가 형성되어 있어 유동 인구가 많습니다. 특히, GTX-A 킨텍스역 개통 이후 서울 접근성이 향상되면서 상권 활성화에 더욱 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 백화점, 대형마트, 영화관 등 다양한 편의 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.
1.6. 생활 정보
물건지 인근에는 킨텍스 제1전시장, 일산 호수공원, 킨텍스 제2전시장, 현대백화점, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 다양한 문화, 쇼핑, 여가 시설이 인접해 있습니다. 또한, 대화역과 킨텍스역 주변으로 다양한 병원, 금융기관, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 이용이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 숙박시설의 경우 경기 변동 및 경쟁 심화에 따른 공실 위험이나 수익성 변동 가능성을 고려해야 합니다. KINTEX 제3전시장 건설 등 주변 개발 계획에 따른 영향도 지켜볼 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 KINTEX라는 확실한 배후 수요와 GTX-A 킨텍스역이라는 교통 호재를 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 숙박시설로서의 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 주변 상권의 지속적인 성장 가능성 또한 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 명도 문제, 그리고 시장 상황에 따른 변동성은 유의해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
* 최고의 입지: KINTEX와 GTX-A 킨텍스역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지.
* 풍부한 배후 수요: KINTEX 관련 비즈니스 수요 및 인근 배후 주거 단지 보유.
* 교통 환경: GTX-A 노선으로 서울 주요 지역까지 16분 이내 접근 가능.
* 발전 가능성: KINTEX 제3전시장 착공 등 지속적인 개발 호재 보유.
* 수익형 부동산: 숙박시설로서 안정적인 임대 수익 기대.
법원 정보
고양지원 경매8계